盡管占美國(guó)樓市近九成的成屋銷售在3月意外下滑，但占剩余一成的新屋銷售量漲至一年半高位。新屋銷售作為相對(duì)領(lǐng)先指標(biāo)，預(yù)示著美國(guó)今年春季樓市正在回暖復(fù)蘇。

4月23日周二，美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)3月新屋銷售季調(diào)后環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，好于預(yù)期的下跌2.7%，2月前值由環(huán)比增長(zhǎng)4.9%大幅上調(diào)至5.9%;3月新屋銷售同比增長(zhǎng)3%。

美國(guó)3月新屋銷售69.2萬(wàn)戶，創(chuàng)2017年11月以來(lái)最高，也接近“后金融危機(jī)”時(shí)代的高位，并連續(xù)第三個(gè)月上漲，高于預(yù)期的64.9萬(wàn)戶。2月前值從66.7萬(wàn)戶小幅下修至66.2萬(wàn)戶，仍接近2018年3月以來(lái)最高。

一方面，住房抵押貸款利率走低開始利好美國(guó)樓市，房地美的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年期固定按揭利率已較去年11月回落近80個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，美國(guó)3月新屋售價(jià)的中位數(shù)同比深跌9.7%，至2017年2月以來(lái)最低30.27萬(wàn)美元，也有利于銷售。

截止2019年3月28日當(dāng)周，美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均利率跌至4.06%，降幅高達(dá)22個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)十年來(lái)最大單周降幅。

分地區(qū)來(lái)看，美國(guó)東北部地區(qū)的3月新屋銷售跌至2.8萬(wàn)戶，環(huán)比下跌22.2%;占據(jù)新屋銷售交易重頭的南部地區(qū)環(huán)比漲3.6%，至40.1萬(wàn)戶，創(chuàng)2007年7月以來(lái)最高;中西部地區(qū)環(huán)比漲17.6%，至8.7萬(wàn)戶;西部地區(qū)漲6.7%，至17.6萬(wàn)戶。

同時(shí)，美國(guó)新屋供應(yīng)持續(xù)趨緊。3月美國(guó)上市待售的新屋供應(yīng)量環(huán)比下跌0.3%，至34.4萬(wàn)戶。按照當(dāng)前銷售速度，3月美國(guó)新屋售罄的時(shí)間降至6個(gè)月，至少創(chuàng)2018年6月以來(lái)最低。一般6個(gè)月的庫(kù)存被視為房地產(chǎn)供求平衡信號(hào)。3月約有62%的新屋銷售合約屬于還在建設(shè)中或尚未興建的房屋。

美國(guó)新屋銷售占美國(guó)整體住房市場(chǎng)的11.7%左右，被視為住房銷售的晴雨表。不僅對(duì)貸款利率的變化反應(yīng)更為迅速，新屋銷售在簽約時(shí)便被統(tǒng)計(jì)入冊(cè)，屬于領(lǐng)先指標(biāo)，而成屋銷售需要等徹底完成過戶手續(xù)才能統(tǒng)計(jì)入冊(cè)。

本周一公布的數(shù)據(jù)顯示，據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)統(tǒng)計(jì)，今年3月的美國(guó)成屋銷售年化總數(shù)521萬(wàn)戶，低于市場(chǎng)預(yù)期的530萬(wàn)戶，跌落2月所創(chuàng)的11個(gè)月最高水平。上周的數(shù)據(jù)則顯示，據(jù)美國(guó)人口調(diào)查局統(tǒng)計(jì)，美國(guó)3月新屋開工113.9萬(wàn)戶，創(chuàng)2017年5月以來(lái)最低，其中營(yíng)建許可數(shù)量連續(xù)三個(gè)月下滑，獨(dú)棟住宅許可跌至逾一年半低點(diǎn)。

美國(guó)成屋市場(chǎng)普遍受到供應(yīng)短缺的拖累，尤其是較低價(jià)位的房屋供應(yīng)持續(xù)短缺。但新屋銷售看起來(lái)沒有受到供應(yīng)吃緊的過度影響，主要由于美國(guó)樓市基本面在不斷改善：伴隨美聯(lián)儲(chǔ)暫停了持續(xù)三年的貨幣緊縮政策，美國(guó)的房?jī)r(jià)通脹正在放緩，職工薪資漲幅卻在加速：

“但土地和勞動(dòng)力短缺仍在制約建筑商提供更多低價(jià)住宅的能力。2018年美國(guó)對(duì)房屋建設(shè)的投資下跌0.3%，創(chuàng)2010年以來(lái)最大跌幅。”

數(shù)據(jù)發(fā)布后，美元指數(shù)維持大約0.4%的漲幅，暫報(bào)97.66，接近六周高位�，F(xiàn)貨黃金跌0.5%，跌破1270美元/盎司，至四個(gè)月最低。

(關(guān)鍵字：美國(guó) 樓市 下滑)