約占全國(guó)住房銷售量九成的成屋銷售超預(yù)期下滑，美國(guó)樓市今年春季并沒(méi)有迎來(lái)開(kāi)門紅。

美東時(shí)間22日周一，全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)公布，今年3月成屋銷售年化總數(shù)為521萬(wàn)戶，低于市場(chǎng)預(yù)期的530萬(wàn)戶，跌落2月所創(chuàng)的11個(gè)月來(lái)最高水平。2月戶數(shù)由551萬(wàn)戶下修至548萬(wàn)戶，仍是去年3月以來(lái)新高。

今年成屋銷售波動(dòng)顯著，1月銷售戶數(shù)創(chuàng)2015年11月以來(lái)新低，三年多來(lái)首個(gè)年化銷售低于500萬(wàn)戶。

3月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比下降4.9%，市場(chǎng)預(yù)期降幅3.8%，2月環(huán)比增幅從11.8%下修至11.2%，創(chuàng)2015年以來(lái)最大漲幅。

雖然美國(guó)住房按揭貸款利率下行、薪資增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲速度放緩，但截至3月，成屋銷售已經(jīng)五個(gè)月來(lái)第四次環(huán)比下降。3月28日當(dāng)周，美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均利率跌至4.06%，降幅為22個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)十年來(lái)最大單周降幅。

3月四大地區(qū)南部、中西部、西部和東部成屋銷售集體環(huán)比下滑，中西部降幅7.9%領(lǐng)跌。同一年前相比，3月成屋銷售已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月同比下降。

3月成屋售價(jià)的中位數(shù)同比增長(zhǎng)3.8%至25.94萬(wàn)美元，增速高于2月的3.6%，1月的增速2.8%為2012年2月以來(lái)最小。

3月房屋總存量增長(zhǎng)3.1%至168萬(wàn)戶。按照當(dāng)前的銷售速度，3月成屋庫(kù)存將在3.9個(gè)月內(nèi)售罄，高于2月的3.6個(gè)月。市場(chǎng)一般認(rèn)為低于5個(gè)月的庫(kù)存售罄期都屬于“供應(yīng)端趨緊”，6-7個(gè)月屬于“市場(chǎng)供求健康平衡”。

本次NAR報(bào)告提到，上周五公布的3月美國(guó)新屋開(kāi)工戶數(shù)創(chuàng)將近兩年新低。但其他數(shù)據(jù)顯示春季有向好勢(shì)頭，如住房建筑商情緒升至六個(gè)月來(lái)最高，住房抵押貸款申請(qǐng)量創(chuàng)將近九年新高。

NAR副總裁 Jessica Lautz評(píng)論稱，市場(chǎng)供需存在錯(cuò)配。低價(jià)房的存量需要增加，高價(jià)房可能需要降價(jià)。NAR仍預(yù)計(jì)今年晚些時(shí)候銷售將提速。

按揭貸款利率下降、薪資增長(zhǎng)走強(qiáng)和房?jī)r(jià)上漲放慢都提高了買家的供房能力，但房屋供應(yīng)仍吃緊，特別是低價(jià)房。土地和勞動(dòng)力短缺讓建筑商難以加快建房。

數(shù)據(jù)顯示，在1月銷量創(chuàng)三年多新低后，住宅市場(chǎng)可能需要更多時(shí)間企穩(wěn)。

3月成屋銷售數(shù)據(jù)公布后，美元指數(shù)擴(kuò)大跌幅，一度跌破97.29刷新日低，后重上97.30，跌幅有所收窄。

(關(guān)鍵字：預(yù)期 銷售 高位)