周二，美國聯(lián)邦住房金融署(FHFA)數(shù)據(jù)顯示，12月FHFA房價指數(shù)環(huán)比增長0.3%，低于預(yù)期的0.4%，前值0.4%。

此外，美國12月標(biāo)普/凱斯席勒20大城市房價指數(shù)同比增長4.18%，低于預(yù)期的增長4.5%，為四年來最小增幅。前值由4.68%修正為4.58%。

標(biāo)普/凱斯席勒數(shù)據(jù)還顯示，12月，全美房價同比增長4.7%，不及前值的5.1%，創(chuàng)2015年以來最慢增速。12月，全美十大城市房價同比增長3.8%，低于前值的4.2%。

經(jīng)季調(diào)后，美國12月標(biāo)普席勒20大城市指數(shù)環(huán)比增長0.19%，不及預(yù)期的增長0.3%，前值由0.3%修正為0.25%。

12月房價數(shù)據(jù)意味著雖然美國住房抵押貸款利率有所下降，但房地產(chǎn)市場仍然疲軟。標(biāo)普指數(shù)委員會主席David Blitzer在聲明中表示，

“第四季度的利率下降不足以抵消價格上漲對房屋銷售的影響。”

“即使以每年4.7%的速度下降，房價的增速繼續(xù)超過工資的漲幅(3.5%至4%)以及約2%的通貨膨脹率。”

根據(jù)Mortage News Daily的數(shù)據(jù)，過去兩周，美國30年固定利率平均值徘徊在4.5%以下。11月，該值曾一度躍過5%，但從12月開始下跌。較低的抵押貸款利率有助于增強(qiáng)潛在買家的購買力，也有助于更多買家擁有獲得抵押貸款的資格。

分地區(qū)看，12月，拉斯維加斯、鳳凰城和亞特蘭大市房價同比增幅最大，分別為11.4%，8.0%和5.9%;20個城市中只有三個城市房價環(huán)比出現(xiàn)增長。12月，亞特蘭大市房價環(huán)比增幅首次進(jìn)入前三，而以往排名靠前的西雅圖和舊金山市房價同比增幅放緩，環(huán)比還出現(xiàn)下降。

同日，另一份數(shù)據(jù)顯示，美國12月新屋開工數(shù)量環(huán)比暴跌11.2%，至2016年9月以來最低，預(yù)期下跌0.1%，前值從3.2%修正為0.4%。該數(shù)據(jù)說明，美國住房建筑商預(yù)計今年房屋銷售將進(jìn)一步下降。

上周全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)公布的一份數(shù)據(jù)顯示，1月，占全美住房銷售九成的成屋銷售連續(xù)第二個月刷新三年多以來最低紀(jì)錄，至494萬戶，為2015年11月以來最低。過去12個月，美國成屋銷售下跌8.5%。

雖然較低的抵押貸款利率將有助于提振房地產(chǎn)市場，但全美大都市的房價仍然非常高，而住房支付能力是約十年來最低的。房價變化通常較銷售滯后，因此，在房屋銷售明顯走高之前，可能會看到房價漲幅的進(jìn)一步縮小。

聯(lián)邦住房金融署(FHFA)的房價指數(shù)通過房利美和房地美提供的數(shù)據(jù)計算，涵蓋單一家庭住房。FHFA房價指數(shù)可以被視為房屋重復(fù)交易的測算指標(biāo)。對相似房屋的價格或估價進(jìn)行比較。

標(biāo)普/凱斯席勒20大城市房價指數(shù)則衡量全美20個大都市地區(qū)住宅房地產(chǎn)價值的月度變化。綜合指數(shù)和區(qū)域指數(shù)衡量的是現(xiàn)有房價的變化，并以單戶住宅轉(zhuǎn)售為基礎(chǔ)。共管公寓和合作公寓被排除在外，新的建筑也不包括在內(nèi)。

(關(guān)鍵字：美國 樓市 降溫)