受益于上海的樓市調(diào)控政策，上海樓市4月成交價(jià)格較上月繼續(xù)下滑，一手商品住宅成交均價(jià)為32636元/平方米，創(chuàng)造了近7個(gè)月的新低。

同時(shí)，商品住宅的成交情況也大大下滑。根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，4月上海市商品住宅的供應(yīng)量為131.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲51.3%，同比上漲30.6%;成交量為97.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑56.1%，同比下滑21.8%。

值得一提的是，供求比方面，4月供求比出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，為1.35:1，結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)供求矛盾得以大幅緩解。

而上海樓市的成交放緩使得中介業(yè)務(wù)員也開(kāi)始無(wú)所事事。“現(xiàn)在的客戶觀望情緒嚴(yán)重，大家都希望等著市場(chǎng)冷卻再入場(chǎng)，因此很多人看多買(mǎi)少。”在上海普陀區(qū)一家中介門(mén)店業(yè)務(wù)員告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

由于樓市的調(diào)整，第一財(cái)經(jīng)記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)部分中介業(yè)務(wù)員甚至開(kāi)始“轉(zhuǎn)行”。在五一節(jié)前，記者用某打車(chē)軟件打車(chē)，該車(chē)主此前就是滬上一知名中介業(yè)務(wù)員，每月收入大概1萬(wàn)，而在不久前發(fā)現(xiàn)“生意”不佳就開(kāi)始轉(zhuǎn)行做了專車(chē)司機(jī)。

“由于調(diào)控新政因素，市場(chǎng)交易情緒驟減，來(lái)客量普遍縮減一半以上，中高端產(chǎn)品聚集區(qū)甚至減少7成，并且觀望氣氛有所抬頭，因此4月開(kāi)局延續(xù)成交下滑態(tài)勢(shì)。隨著市場(chǎng)對(duì)政策消化，交易情緒趨于穩(wěn)定，中期成交維持在20萬(wàn)平方米左右運(yùn)行。月末在大量供應(yīng)推動(dòng)以及本身的月末效應(yīng)下，出現(xiàn)小幅翹尾動(dòng)作。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

成交減少的同時(shí)，上海的剛需項(xiàng)目供應(yīng)開(kāi)始明顯增加，因此市場(chǎng)均價(jià)開(kāi)始進(jìn)一步下降。

“4月供應(yīng)主要以公寓為主，別墅新增供應(yīng)量不足1成。從區(qū)域分布來(lái)看，本月新增項(xiàng)目主要位于浦東、青浦、松江、南匯及奉賢區(qū)域，新增供應(yīng)量均達(dá)到10萬(wàn)方以上，尤其是浦東和青浦，新增供應(yīng)量均在26萬(wàn)方以上，為供應(yīng)大區(qū)。從供應(yīng)類型來(lái)看，主要為外環(huán)外剛需項(xiàng)目，外環(huán)外住宅新增供應(yīng)量占比達(dá)到6成以上。”上海鏈家市場(chǎng)研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期成交均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的改善型產(chǎn)品成交12.2萬(wàn)平方米，占比12.6%，比前期減少3.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅，成交量環(huán)比減少40.5%。

顯然，剛需樓盤(pán)的入市大大提高了市場(chǎng)的供應(yīng)，對(duì)于購(gòu)房者也有更多的選擇，但是市場(chǎng)顯然還是比較冷淡。在五一假期的房展會(huì)上，房企參展熱情不高，房產(chǎn)巨頭 “招保萬(wàn)金”均未建展臺(tái)，其他重量級(jí)房企僅綠地參與，參展面積比以往縮水6成以上并鮮有打折項(xiàng)目。

盧文曦認(rèn)為，“滬九條”令過(guò)熱的樓市出現(xiàn)降溫，從效果來(lái)看，供求矛盾得以緩和，近期管理層對(duì)市場(chǎng)的一些違規(guī)操作給予治理，正常交易次序會(huì)被進(jìn)一步理順。預(yù)計(jì)在從嚴(yán)的高壓下，投資投機(jī)等空間進(jìn)一步壓縮，紅5月的成色或受影響。

陸騎麟則指出，從新增供應(yīng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商入市步伐反而不減反增(尤其是豪宅類產(chǎn)品)，一定程度上反映出的潛在購(gòu)買(mǎi)力依然存在。由于這類客群多能規(guī)避限購(gòu)，在剛需改善型購(gòu)房者受到壓制而豪宅交易受限較小的影響下，未來(lái)房?jī)r(jià)反彈的概率則可能出現(xiàn)。

(關(guān)鍵字：樓市 成交價(jià))