在銀行信貸緊縮及一、二線(xiàn)城市樓市調(diào)控政策“階段性”收緊的市場(chǎng)背景下，3月份“小陽(yáng)春”表現(xiàn)乏力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況顯示，總體來(lái)看房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市較上個(gè)月略有減少，同比上漲的漲幅有所回落。河北三個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也出現(xiàn)回落，其中，唐山和秦皇島兩地滯漲。

從走勢(shì)上看，河北新建商品住宅價(jià)格漲幅出現(xiàn)回落。

歷史統(tǒng)計(jì)顯示，2月份河北三地新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%、0和0.3%；1月份三地新建商品住宅環(huán)比分別上漲了0.6%、0.4%和0.4%。

來(lái)自市場(chǎng)的反饋數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)市場(chǎng)成交量表現(xiàn)受到銀行信貸緊縮、“錢(qián)荒”的影響，杭州、常州、溫州、北京、無(wú)錫、成都、廣州等城市個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)大幅降價(jià)逆襲，寧波、神木等地也出現(xiàn)房企倒閉破產(chǎn)的現(xiàn)象。

盡管部分開(kāi)發(fā)企業(yè)采取比較明智的大幅降價(jià)策略“以?xún)r(jià)換量”，但是，第一季度整個(gè)市場(chǎng)成交的氛圍尚沒(méi)有回歸到“量”的軌道上來(lái)。

短評(píng)

銀根緊縮“小陽(yáng)春”乏力

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，樓市3月“小陽(yáng)春”量?jī)r(jià)總體欠佳主要有三方面原因：首先是2013年11月前后，一、二線(xiàn)城市樓市調(diào)控拉開(kāi)階段性“收緊”序幕，影響2014年樓市“小陽(yáng)春”的市場(chǎng)表現(xiàn)。其次銀行信貸緊縮導(dǎo)致“錢(qián)荒”二次發(fā)力導(dǎo)致“小陽(yáng)春”市場(chǎng)短期表現(xiàn)仍然“馬力不足”。同時(shí)，3月份大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取觀(guān)望與博弈的市場(chǎng)策略，或者還處于制定應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)變化的策略過(guò)程中，導(dǎo)致整體市場(chǎng)在這樣的階段表現(xiàn)相對(duì)保守。

張宏偉認(rèn)為，總的來(lái)看，在銀行信貸緊縮及一、二線(xiàn)城市樓市調(diào)控政策“階段性”收緊的市場(chǎng)背景下，樓市二季度已經(jīng)難以出現(xiàn)大幅反彈的機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)商也不可能從價(jià)格上獲得相對(duì)不錯(cuò)的利潤(rùn)空間。在2014年第二季度的時(shí)間里，開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然要堅(jiān)持“跑量”的基本原則，堅(jiān)持以現(xiàn)金為王。也就是說(shuō)，在2014年上半年樓市仍需在“量”上做文章，堅(jiān)持“跑量”回籠資金，而不應(yīng)在價(jià)格上做太多考慮。而到了下半年應(yīng)該因時(shí)而變，快速調(diào)整自己的銷(xiāo)售策略、布局策略，以實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)擴(kuò)張與增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。

(關(guān)鍵字：銀行 信貸緊縮 調(diào)控政策)