立德房產成立于1998年，是海寧本地一家規(guī)模較大的房企，十多年來開發(fā)了永�；▓@、金桂園、玫瑰園、麗都水岸等多個住宅項目，法定代表人為吳德善。

“這個老板這幾年攤子鋪得有點大。”據上述知情人士介紹，除了房地產，吳德善旗下還有酒店、賓館、休閑農莊、襪業(yè)等產業(yè)。

10多年來，吳德善的生意中心一直都在海寧本地，但2010年7月，吳德善突然遠赴黑龍江投資了一個名為密山海寧中國皮革城的項目。

這一項目位于密山市鐵西新區(qū)，占地10萬平方米，一期投資為2.5億元，是一個集皮革城、商務酒店、商業(yè)步行街和高檔住宅小區(qū)為一體的商業(yè)綜合體。

吳德善在接受當地媒體采訪時曾表示，要給密山市建一座黑龍江省第一大皮革城;要給密山市建一個出口俄羅斯、韓國的皮革產業(yè)基地……

對于這筆投資，上述人士分析認為，“吳德善和妻子曾在密山插隊過幾年，對當地有比較深厚的感情，密山市領導也曾多次來海寧考察，皮革又是海寧的特色產業(yè)，投資也就順理成章了。”

據了解，皮革業(yè)是海寧三大優(yōu)勢產業(yè)之一，當地的海寧皮革城也是中國最大的皮革城，上市之后在遼寧、四川、河南、天津都有布局。

2013年8月，這一項目建設完成，但并未取得預想中的成功，“(皮革城)生意不好，而且房子賣不掉。”上述人士表示，“可能就是這個項目拖累了他。”

不過，海寧當地的一位地產界人士則告訴了記者立德危機的另一版本。

“吳德善搞房地產比較早，是賺了一些錢的，密山皮革城的生意的確不好，但這一個項目的失敗還不至于讓他的資金鏈斷掉，聽說他去澳門賭博輸了很多錢，還借了不少高利貸。”

民間借貸糾紛

據悉，2013年底和2014年初，由于未能如期償還多筆民間借款，吳德善和他旗下的立德房產被多位債權人告上法庭。

2013年8月，寧波商人聞佰年由于與吳德善存在2000萬元的民間借貸糾紛，將吳德善和立德房地產告上法庭。2013年12月，浙江省余姚市人民法院開庭審理了這一案件。

根據21世紀網獲得的一份庭審資料，原告聞佰年起訴稱：2011年12月21日，被告吳德善因經營需要向原告借款2000萬元，并出具借條一份，借款期限為6個月，借款利息為月息4分，按月支付。

在履行過程中，吳德善除支付38天利息外，其余均未支付，借款期限屆滿后，吳德善未按約歸還借款本息。

2014年1月，余姚市人民法院判決被告吳德善歸還原告聞佰年借款2000萬元，并支付原告聞佰年相應利息。

2014年3月，由于牽扯民間借貸糾紛，嘉興商人張建淮將吳德善及其旗下的海寧市立德房地產開發(fā)有限公司，海寧市恒博物資有限公司，密山立德房地產開發(fā)有限公司，海寧市立德文化藝術發(fā)展有限公司，海寧國貿藍海大酒店有限公司等一系列公司告上法庭。

據了解，這一案件還未宣判，具體的涉案金額也并未對外公布。21世紀網聯系到張建淮，對于他與吳德善的借款糾紛，張并不愿意多講，只是表示關注法院庭審即可。

清倉甩賣資產

而早在這些民間借貸糾紛之前，吳德善早已開始甩賣資產。

在2012年9月的一份資產轉讓公告中，記者發(fā)現，吳德善幾乎將其旗下的所有財產都進行了掛牌轉讓。

其轉讓的資產包括，1.6萬平米的國貿藍海大酒店、150畝的雙合休閑農莊、11.7畝的襪業(yè)園區(qū)廠房、共計7000多平米的3個賓館、多套別墅和商鋪以及信用聯社的股份。

(關鍵字：立德房產 海寧)