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房租價(jià)格上漲預(yù)示通脹風(fēng)險(xiǎn)未除

2013-7-10 10:16:43來源:中國證券報(bào)作者:
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  • 國家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布報(bào)告,6月份全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲2.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。分析人士認(rèn)為,主要是由于翹尾因素引起反彈。
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  • 國家統(tǒng)計(jì)局 CPI

國家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布報(bào)告,6月份全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲2.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。分析人士認(rèn)為,主要是由于翹尾因素引起反彈。但是值得關(guān)注的是,住房租金上半年漲幅持續(xù)偏高。究其原因,房地產(chǎn)行業(yè)不斷集納資金,溢出效應(yīng)帶動相關(guān)領(lǐng)域價(jià)格上漲,已成為新的“通脹”中心。房租價(jià)格上漲預(yù)示通脹風(fēng)險(xiǎn)未消除,流動性“去杠桿”還需延續(xù)。

在影響物價(jià)上漲的八大類商品中,食品價(jià)格6月同比上漲4.9%,漲幅最大;漲幅排在第二的就是居住價(jià)格,同比上漲3.1%。其中,6月住房租金價(jià)格同比上漲4.1%,上半年同比上漲3.7%,均遠(yuǎn)高于CPI同比漲幅。

近半年來,居住價(jià)格持續(xù)上漲源于房地產(chǎn)價(jià)格上升。一直以來,房地產(chǎn)價(jià)格未計(jì)入CPI統(tǒng)計(jì),但隨著房價(jià)上漲,房租價(jià)格水漲船高。作為CPI統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的租金、服務(wù)和資源品價(jià)格將對未來CPI帶來較大上漲壓力,其影響在近半年來表現(xiàn)尤為明顯。

曾在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi),我國房地產(chǎn)價(jià)格不計(jì)入CPI,這在實(shí)際上“做低”了通脹數(shù)據(jù)。由于房價(jià)偏高,吸納部分流動性,影響居民收入支出結(jié)構(gòu),導(dǎo)致與房地產(chǎn)關(guān)系不大的其他消費(fèi)品價(jià)格徘徊不前。因而,高房價(jià)在過去多年中未對CPI產(chǎn)生太大影響。

然而,隨著房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重不斷上升,這一影響眾多產(chǎn)業(yè)的特殊行業(yè)開始擔(dān)當(dāng)流動性的派生力量。在社會融資總量中占相當(dāng)比重的信貸、票據(jù)、債務(wù)融資、信托融資與房地產(chǎn)掛起鉤來,規(guī)模不斷膨脹,泡沫越吹越大。流動性已在相當(dāng)程度上被房地產(chǎn)“綁架”,或者說,房地產(chǎn)成為新的“通脹”中心。

相關(guān)研究顯示,貨幣供應(yīng)量增加與房地產(chǎn)價(jià)格具有長期的正相關(guān)性。過去幾年,相對寬松的貨幣政策助推房價(jià)與房租價(jià)格上漲。貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響,主要是通過利率、匯率和信用渠道等途徑實(shí)現(xiàn)。

正是由于房地產(chǎn)業(yè)新的派生功能,未來存在物價(jià)上漲壓力的不僅僅是房租等居住類價(jià)格。

除家具、建材、家電價(jià)格可能首當(dāng)其沖受到影響,水、電、燃?xì)鈨r(jià)格也在上漲之外,其他消費(fèi)品價(jià)格將逐漸受到溢出效應(yīng)影響,整個(gè)社會體系的通脹中樞將會上移。從這個(gè)角度看,在未來半年或更長時(shí)間內(nèi),通脹風(fēng)險(xiǎn)不能排除。

要排除或減弱通脹中樞上移風(fēng)險(xiǎn),需繼續(xù)調(diào)整流動性中的結(jié)構(gòu)性失衡問題。擠出貨幣體系中的“水分”,規(guī)范影子銀行和金融機(jī)構(gòu)使用杠桿,引導(dǎo)銀行將貨幣更多投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。采取差別性政策,抑制部分行業(yè)發(fā)展過熱和產(chǎn)能過剩。

(關(guān)鍵字:國家統(tǒng)計(jì)局 CPI)

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