據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2026年4月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年4月，全國(guó)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共計(jì)21個(gè)，較上月增加5城；二手房市場(chǎng)環(huán)比上漲的城市數(shù)量12個(gè)，較上月減少1城。

“從新房指標(biāo)來(lái)看，盡管上漲城市數(shù)量沒(méi)有明顯增加，但止跌的城市數(shù)量在增多。”易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前價(jià)格總體開(kāi)始企穩(wěn)，但立即拉升的條件還不成熟。

從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.19%，跌幅收窄。其中，一二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.1%和-0.3%。

分析人士指出，一線城市表現(xiàn)尤其亮眼，已連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，成為本輪樓市“小陽(yáng)春”及市場(chǎng)穩(wěn)定的示范標(biāo)桿。

從排名看，上海、杭州、南京等長(zhǎng)三角城市表現(xiàn)最為突出。

“這從一個(gè)側(cè)面反映出，城市規(guī)模較大、人口流入較多的城市，樓市回穩(wěn)的基礎(chǔ)更加扎實(shí)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

二手房方面，4月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，環(huán)比指標(biāo)已連續(xù)四個(gè)月保持跌幅收窄。其中，一線城市環(huán)比上漲0.4%，已連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。

從環(huán)比上漲城市的排序來(lái)看，排在前五位的，分別是上海、徐州、北京、西安和深圳。

“一線二手房成交連續(xù)多月處于高位，流動(dòng)性顯著改善，議價(jià)空間收窄，形成量先企穩(wěn)、價(jià)后跟進(jìn)的良性循環(huán)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場(chǎng)正逐步進(jìn)入房?jī)r(jià)調(diào)整的末端或筑底階段，在價(jià)格進(jìn)一步穩(wěn)定的情況下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交節(jié)奏有望加快，這是保持市場(chǎng)活躍度的重要基礎(chǔ)。

4月末，政治局會(huì)議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”后，核心城市政策端密集發(fā)力。深圳、廣州、蘇州、天津等城市節(jié)前集中出臺(tái)樓市新政，從信貸支持、限購(gòu)優(yōu)化、置換補(bǔ)貼等多維度對(duì)市場(chǎng)形成支持。

張波認(rèn)為，上述政策密集落地的城市，有望在5-6月迎來(lái)政策效應(yīng)集中釋放期，市場(chǎng)活躍度或進(jìn)一步提升。但同時(shí)需觀察，多數(shù)城市前期政策邊際效應(yīng)怎樣，對(duì)市場(chǎng)持續(xù)拉動(dòng)力度如何。

中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，5月以來(lái)重點(diǎn)城市市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，二手房在剛需支撐下保持較快增長(zhǎng)，新房修復(fù)則集中于核心城市“好房子”項(xiàng)目，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房與新房市場(chǎng)的分化格局仍將延續(xù)。

(關(guān)鍵字：新房?jī)r(jià)格)