國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布數(shù)據(jù)顯示，投資增速仍在持續(xù)下行，1-9月投資累計(jì)增速下滑至10.3%，比1-8月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

這其中，房地產(chǎn)投資增速降至2.6%，較前期回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；基建投資增速降至18.1%，增速比1-8月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

四季度房地產(chǎn)投資有望向平穩(wěn)過(guò)渡

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究員張立群在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，“從銷售回暖傳導(dǎo)到投資回暖，這一輪時(shí)間比過(guò)去要長(zhǎng)。主要原因還是存量房的問(wèn)題，供求關(guān)系的變化傳導(dǎo)至投資還需要一定的時(shí)間。”

摩根士丹利華鑫證券宏觀經(jīng)濟(jì)研究主管章俊也對(duì)上證報(bào)記者表示，最近房地產(chǎn)銷售依然沒(méi)有帶動(dòng)房地產(chǎn)投資的整體回升，二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處在去庫(kù)存階段。

不過(guò)，值得注意的是，房屋新開(kāi)工面積前三季度累計(jì)同比下降12.6%，降幅比1-8月收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上的單月同比增速已經(jīng)轉(zhuǎn)正。

“這說(shuō)明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商悲觀情緒有所降低，已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)一些新的項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。”章俊分析說(shuō)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，商品房銷售面積82908萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%，增速比1-8月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額56745億元，增長(zhǎng)15.3%，增速與1-8月份持平。

張立群指出，“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的環(huán)境好轉(zhuǎn)的方向是肯定的，這將帶動(dòng)房地產(chǎn)投資由降轉(zhuǎn)穩(wěn)，現(xiàn)在只是時(shí)間早晚問(wèn)題。”

張立群預(yù)計(jì)，四季度房地產(chǎn)投資向平穩(wěn)方向過(guò)渡，前期下降勢(shì)頭會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，整體投資增速由落轉(zhuǎn)穩(wěn)的趨勢(shì)會(huì)更為明顯。

受鐵路投資下滑拖累1-9月基建投資增速下滑

今年以來(lái)，穩(wěn)投資，尤其是基建投資一直是穩(wěn)增長(zhǎng)的重要抓手。加快項(xiàng)目審批、地方債務(wù)置換等一系列措施陸續(xù)出臺(tái)。

據(jù)發(fā)改委透露，前三發(fā)改委共審批核準(zhǔn)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目218個(gè)，總投資超過(guò)1.8萬(wàn)億，其中交通基建項(xiàng)目項(xiàng)目就占去一半以上的投資規(guī)模。

但從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，這些政策效果并沒(méi)有那么快見(jiàn)效。1-9月基建投資累計(jì)同比增長(zhǎng)18.1%，增速比1-8月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

章俊分析稱，基建投資在8月份小幅反彈之后在9月份再次回落，主要是受道路運(yùn)輸業(yè)和鐵路運(yùn)輸業(yè)投資增長(zhǎng)下滑的拖累，兩者累計(jì)同比增速分別回落0.3個(gè)百分點(diǎn)和8.1個(gè)百分點(diǎn)。

章俊強(qiáng)調(diào)，基建投資在未來(lái)依舊是“穩(wěn)增長(zhǎng)”的重要抓手，在政策操作層面政府還是會(huì)力促基建投資開(kāi)工率的回升。

(關(guān)鍵字：投資 房地產(chǎn))