昨天，國務院總理李克強在政府工作報告中明確提出，穩(wěn)定住房消費，堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求。有專家分析，從去年報告的“促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展”，到今年的“平穩(wěn)健康發(fā)展”，一詞之差體現出今年房地產市場“穩(wěn)”字當頭。

原文：加快培育消費增長點。鼓勵大眾消費，控制“三公”消費。促進養(yǎng)老家政健康消費，壯大信息消費，提升旅游休閑消費，推動綠色消費，穩(wěn)定住房消費，擴大教育文化體育消費。

培育健康市場強勁拉動經濟

全國人大代表盧淳杰表示，報告將“穩(wěn)定住房消費”放在“加快培育消費增長點”部分，旨在培育健康的房地產市場，讓居民住房消費成為拉動經濟增長的強勁動力，“要注意的是不要以為穩(wěn)定住房消費，就可以對高房價坐視不理。”

國家開發(fā)銀行研究院副院長曹紅輝認為，“穩(wěn)定”一詞表明政府希望房地產消費維持在一個合理適度的發(fā)展空間內，不出現大起大落，“‘穩(wěn)定住房消費’不表明政府會大規(guī)模‘救市’”，政府主要通過市場化和法治方式調節(jié)市場。

北京中原地產市場研究總監(jiān)張大偉則分析，政策方向上，信貸政策今年會繼續(xù)松綁，預計年內還將有兩次以上的降準降息，對購房者來說，有利于入市的積極性提高。

原文：堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一線城市限購可能繞道松綁

全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明表示，無論是自住、改善需求，還是享樂、投資需求，都應在房地產市場得到滿足。政府應通過稅收等手段，調節(jié)高檔住宅和投資性住房消費。

張大偉分析，在整體經濟下滑明顯的情況下，房地產作用將比去年更重要。全國5個城市執(zhí)行限購，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。而且，一旦經濟弱勢，不排除出臺部分房源的松綁限購政策，其中廣州、深圳可能性更大。
 

(關鍵字：李克強 房地產)