3日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布房地產(chǎn)市場研究報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，受監(jiān)測的20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長16.3%。這些城市的庫存總量創(chuàng)下了近5年的歷史新高。

在包括北上深廣等一線城市在內(nèi)的這20個(gè)城市中，有14個(gè)城市庫存出現(xiàn)了環(huán)比上升現(xiàn)象。其中北京、深圳和茂名3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，環(huán)比增幅分別達(dá)到10.0%、9.8%和7.5%。有6個(gè)城市庫存則出現(xiàn)了下跌態(tài)勢。

易居方面分析指出，3月，部分城市推盤力度開始加大，但市場成交的反彈并沒有預(yù)期的大，月度新增供應(yīng)量大于成交量，所以導(dǎo)致總體庫存出現(xiàn)了小幅上升。

具體來看，3月20個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為769萬平方米，環(huán)比增長112.7%，同比減少23.6%。這是一季度新增供應(yīng)的單月最高水平，表明整個(gè)市場推盤節(jié)奏正逐漸加快。此外，3月，20個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于成交量，數(shù)據(jù)顯示，3月成交量為592萬平方米，環(huán)比增長42.9%，同比減少47.2%。

分城市來看，一二線城市庫存環(huán)比增長更為明顯。截至3月底，一、二、三線20個(gè)城市新建商品住宅庫存量分別為2900平方米、3134平方米和2367萬平方米，總量為8401平方米，環(huán)比增長分別為4.8%、1.4%和-0.4%，同比增長分別為9.8%、21.7%和17.9%。

值得注意的是，北上深廣四個(gè)一線城市庫存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙升態(tài)勢。相比二三線城市，一線城市房企的推盤節(jié)奏率先加快，月度新增供應(yīng)的力度略超購房者的入市力度。

從消化周期來看，3月三類城市存銷比均有上升。其中，20個(gè)城市新建商品住宅存銷比為11.9，這也意味著市場需要用11.9個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存。自2013年4月份以來，存銷比基本表現(xiàn)出震蕩式上行態(tài)勢。

易居方面還分析指出，3月一二三線三類城市新建商品住宅存銷比分別為10.5、11.0和16.1，相比2月份9.3、10.3和15.5的數(shù)值都有所上升。3月成交沒有預(yù)期的好，三類城市的庫存去化都受到了影響。

總體而言，3月樓市復(fù)蘇速度沒有預(yù)期快。部分房企加大新增供應(yīng)，表現(xiàn)出積極的入市姿態(tài)。但受房貸緊縮及少數(shù)城市降價(jià)現(xiàn)象影響，很多購房者延緩入市，因此造成了庫存積壓的現(xiàn)象，越來越多的城市庫存去化周期在增大。易居方面認(rèn)為，經(jīng)過1至2月因春季因素而導(dǎo)致的庫存略減后，3月開始整個(gè)庫存走勢繼續(xù)增長。高庫存自然會帶給房企壓力，因此加快去化庫存將成為二季度的優(yōu)先目標(biāo)。

(關(guān)鍵字：樓市 庫存)