在日前深圳出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

據(jù)新華社報(bào)道，位于深圳蛇口的“山語(yǔ)海”項(xiàng)目，當(dāng)天這一樓盤(pán)共推出500余套房源，盡管前來(lái)選房的人不少，但一些購(gòu)房者觀望情緒濃厚。“我只是來(lái)看一下，打算觀察一段時(shí)間再?zèng)Q定是否入手。”開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一位企業(yè)高管張先生對(duì)新華社說(shuō)。

來(lái)自深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，“山語(yǔ)海”的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米，比其備案均價(jià)6.4萬(wàn)元/平方米下降一些，其開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售率為59.5%。

“這顯示出樓市調(diào)控政策收緊后市場(chǎng)已趨于理性。”深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉表示，深圳較為嚴(yán)格的調(diào)控措施，效果初步顯現(xiàn)，成交量與價(jià)格更明晰的趨勢(shì)將在新政后的2至3周開(kāi)始展現(xiàn)。

而在深圳二手房市場(chǎng)，樓市即將迎來(lái)調(diào)整的預(yù)期正在逐步形成。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，國(guó)慶后約七成二手房業(yè)主下調(diào)了房源價(jià)格。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的初步統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶后深圳二手房市場(chǎng)日成交量下跌約一半，“之前日成交量300余套，現(xiàn)在只有100多套，下降趨勢(shì)十分明顯。”深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展研究部總監(jiān)徐楓說(shuō)。

深圳在9月推出具體的限購(gòu)細(xì)則，對(duì)本地戶籍家庭限購(gòu)2套房，對(duì)外地戶籍家庭限購(gòu)1套，而且要求有超過(guò)1年繳納社�；騻�(gè)稅證明。

除了深圳，北京樓市在9月30日加碼樓市調(diào)控之后也開(kāi)始降溫。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至15日，北京新建商品住宅共網(wǎng)簽1579套，與上月同期相比減少45%，與去年10月上半月同期相比則下降42%。

該機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶后的8天時(shí)間里，北京日均網(wǎng)簽量為170套，較9月日均248套下滑31.4%;較9月上半月日均191套減低11%。即使剔除國(guó)慶假期的影響，北京新房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)仍然出現(xiàn)了下滑，市場(chǎng)降溫趨勢(shì)明顯。

北京二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了下滑。數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京二手住宅共網(wǎng)簽7386套，與9月上旬相比大幅下降了41%。

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委9月30日發(fā)布新政，指出要進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策要求首套普通自住房首付款比例不低于35%，二套房無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在樓市新政之前，北京樓市不管是新房還是二手房，漲勢(shì)都非常兇猛。8月，北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅創(chuàng)下5個(gè)月來(lái)新高。

中國(guó)新聞網(wǎng)援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此次新政出臺(tái)，讓部分消費(fèi)者的購(gòu)房心態(tài)由恐慌轉(zhuǎn)為觀望，樓市將回歸久違的良性發(fā)展軌道。

華爾街見(jiàn)聞此前提到，在國(guó)慶期間新一輪的樓市調(diào)控之后，調(diào)控嚴(yán)格的城市，高頻成交數(shù)據(jù)確有下滑。

中金房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)提供的數(shù)據(jù)顯示，分城市看，調(diào)控政策嚴(yán)于2013年的城市，比如北京、蘇州、深圳、南京、東莞等，不論是認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)還是成交簽約備案數(shù)據(jù)，在國(guó)慶后四個(gè)工作日(8-11日)，成交均出現(xiàn)同比下降。對(duì)比來(lái)看，調(diào)控政策相對(duì)寬松的二線城市，比如杭州、南寧、南昌、福州等城市，高頻的成交備案數(shù)據(jù)依然同比錄得高增長(zhǎng)。

(關(guān)鍵字：樓市)