中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)組組長(zhǎng)鄒琳華近日表示，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化主要取決于政策變動(dòng)，特別是融資條件的變動(dòng)。

15日，由人民網(wǎng)主辦的第五屆房地產(chǎn)價(jià)值峰會(huì)在北京舉行，多位房地產(chǎn)行業(yè)專家和知名企業(yè)代表出席會(huì)議。

鄒琳華就新形勢(shì)下中國(guó)住房市場(chǎng)與宏觀調(diào)控展望進(jìn)行了分享。他表示，一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場(chǎng)，開發(fā)市場(chǎng)的波動(dòng)和商品房庫(kù)存的影響比較小，市場(chǎng)變動(dòng)主要是取決于政策的變動(dòng)，特別是融資條件的變動(dòng)。

“二三四線城市仍處于增量房市場(chǎng)的階段。當(dāng)銷售不暢的時(shí)候，庫(kù)存量就會(huì)再度迅速增加，去庫(kù)存的壓力就會(huì)反過(guò)來(lái)進(jìn)一步增加房?jī)r(jià)下降的壓力。”鄒琳華說(shuō)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)苗樂如表示，我國(guó)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得了歷史性成就，居民的住房發(fā)展已經(jīng)從解決“有無(wú)房子住”進(jìn)入到了解決“住好房子”的高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)代。

他認(rèn)為，滿足人民美好生活需要，完成時(shí)代任務(wù)，需推進(jìn)以下三方面工作：產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型是基礎(chǔ)，市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是要點(diǎn)，住房制度改革和宏觀調(diào)控的創(chuàng)新完善是保證。

(關(guān)鍵字：一線城市 樓市變化)