最新房價數(shù)據(jù)公布！上海廈門二手房價跌了一年，北京庫存大增為啥新房價格還漲？

剛剛，國家統(tǒng)計局公布了2018年12月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，2018年全年房價數(shù)據(jù)出齊。

從二手房數(shù)據(jù)來看，2018年，廈門、上海等城市的二手房價格全年都在下跌。上海、北京、廣州、深圳四個一線城市從10月開始，二手房價格同時步入下跌通道。

從新房數(shù)據(jù)來看，近幾個月庫存量增多、限競房大量入市的北京，新建商品住宅銷售價格上漲了1.0%，而庫存量下降明顯的廣州，新建商品住宅銷售價格因市場供給有限，上漲3.0%。

廈門上海二手房價跌了一年

2018年二手房價格出現(xiàn)下跌的城市，有北京、上海、福州、廈門四個城市。

作為曾經(jīng)的熱點城市，廈門二手房價格2018年全年都在下降。數(shù)據(jù)顯示，2018年1-12月，廈門二手住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)各月均在100以下。和定基（2015=100，下同）相比，2018年1月，廈門相較定基的指數(shù)為140.7，剛出爐的12月數(shù)據(jù)顯示，該數(shù)值已下降至133.8。

廈門當?shù)胤康禺a(chǎn)觀察人士表示，2018年廈門二手房交易量萎縮明顯，部分月份總成交套數(shù)不足1000套，“相比2016年，每周能夠成交600套左右，交易量起碼萎縮了一半”。

進入2019年1月，廈門樓市的頹勢并未改變。廈門中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（2019.1.7-1.13）廈門一手住宅成交87套，環(huán)比下跌15.5%，日均成交12套，周成交面積1.28萬?，環(huán)比下跌3.0%。

上海二手房價格在2018年也連跌一年，業(yè)內(nèi)人士總結(jié)認為，原因是“新房去化難，二手降價冷”。

就2018年11月數(shù)據(jù)來看，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示， 11月上海二手住宅成交1.3萬套，環(huán)比增加11.7%。雖然環(huán)比略增，但也僅是年度平均水平。

上海二手房指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手房指數(shù)為3898點，環(huán)比下降0.17%，該指數(shù)已連跌11個月。全市130個板塊中，上漲板塊59個，占比45%；價格下跌板塊55個，占比42%；持平板塊16個，占比12%。

北京新房庫存上升價格反漲

隨著大量限競房項目入市，中證君調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京一些限競房項目已在悄然降價或者打折。但此次國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，北京的新建商品住宅價格指數(shù)反而上漲了1.0%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年第四季度，各地限制簽約政策逐漸放松，特別是一線城市，過去多年積壓的高端項目逐漸進入網(wǎng)簽，使得部分城市房價上漲明顯。

以北京為例，2018年12月，高端項目網(wǎng)簽量井噴，基本都是2017年的真實銷售與簽約，滯后到2018年末網(wǎng)簽。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，2018年12月，北京合計簽約單價9萬元以上的高端住宅簽約達到了269套，刷新了自本輪調(diào)控以來的新高。

張大偉表示：“2018年12月的高端項目網(wǎng)簽，基本都是2017年3月左右銷售出去的。有一定的滯后性，也擾動了正常數(shù)據(jù)的體現(xiàn)。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，一線城市預售證管控放松，高價樓盤入市影響成交結(jié)構(gòu)，是部分城市新建商品住宅價格上漲的主要因素。

與北京相反，廣州則因庫存不足導致新房價格攀升明顯，在70城一手房價格指數(shù)中，廣州以3.0%的增長位居第一。

嚴躍進表示，廣州樓市管控政策有所松動，市場預期中看漲的聲音比較多，這會帶來房價的上漲。廣州市場一直被認為是低估的市場，潛在購房需求較大。

部分城市政策微調(diào)

近來多個微調(diào)政策的城市，房價數(shù)據(jù)有漲有跌。

青島近期部分區(qū)域取消公證搖號，2018年12月青島新建住宅價格指數(shù)上漲1.2%。長沙、海口等地，近期在公積金和限購方面繼續(xù)趨嚴。2018年12月長沙二手房價格指數(shù)上漲0.1%，�？趧t下降0.1%。

有專家表示，多地樓市政策微調(diào)反映在市場上需要一定時間，具體影響還需關(guān)注今年1月的整體樓市變化。不過，樓市調(diào)控即使因城施策，也應該繼續(xù)關(guān)注房價指數(shù)變化，繼續(xù)做好穩(wěn)定房價預期，夯實主體責任。

張大偉表示，未來各地房地產(chǎn)調(diào)控依然由各城市主導，而分類指導也帶來了更多監(jiān)管。未來不排除有部分城市政策調(diào)整，但地方主體責任要求房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的大原則不變。嚴躍進則表示，一線城市的房價指數(shù)，信號意義很強，尤其是對全國房價走向的影響。

貝殼研究院院長楊現(xiàn)領預測，2019年樓市將保持弱勢回溫。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，13個重點城市中11城帶看量和新增客源量環(huán)比回升，其中深圳、濟南及成都等城市回升明顯。

均價下跌降低了入市門檻，對價格更敏感的剛需群體成為帶動市場回溫的重要力量。隨著需求回溫，業(yè)主預期也出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，業(yè)主掛牌價跌幅收窄，業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比有小幅提升，這些先行指標意味著價格繼續(xù)下跌的空間有限。

2019年新房供應的庫存相對較高，購房者選擇空間大，市場將保持平穩(wěn)運行的態(tài)勢，不會出現(xiàn)明顯上行的動力。

(關(guān)鍵字：上海廈門 北京)