上海易居房地產(chǎn)研究院10日發(fā)布《上海2018年度房地產(chǎn)市場報告》。該報告顯示，2018年，上海市新房成交約647萬平方米，同比增長1.2%；新房成交均價為53432元/平方米，同比上漲11.5%。

數(shù)據(jù)顯示，單12月來看，上海新建商品住宅成交面積約51.4萬平方米，環(huán)比增長7.4%，同比增長10.7%；新增供給面積134.6萬平方米，環(huán)比增長102.3%。

易居研究院研究員姚方表示，2017年商品住宅供應(yīng)為2006年以來最低水平，2018年供給放量，但是高供給并未推動成交量的上行。2018年呈現(xiàn)2015年以來首次供大于求的逆轉(zhuǎn)，從短周期來看，類似于2011年。參照2012年，預(yù)計2019年上海新建商品住宅成交量將小幅增長。

報告指出，從歷史成交均價來看，自2007年至2018年，上海房價整體呈現(xiàn)上升的走勢。從同比漲幅來看，自2011年至2018年，成交均價同比漲幅收窄，2018年同比較2017年同比下跌13.6個百分點。

“上海新房房價深受政策調(diào)控影響，2011年和2012年接近于零的同比增速是因為一系列限購限貸的調(diào)控政策，有效地遏制了房價。預(yù)計后續(xù)成交價格整體將類似2011-2015年間的盤整態(tài)勢。”姚方說。

報告顯示，從各區(qū)域來看，2018年上海商品住宅成交面積居前三的區(qū)域為浦東、青浦和嘉定，三區(qū)新房成交面積占全市總成交面積的44.8%，其中浦東區(qū)新房成交面積133.4萬平方米，仍位居榜首。

從需求性質(zhì)來看，按套均面積分成剛需、改善和享受型住房。占比上，改善型需求超過半壁江山，套面積在90-160平方米的成交占總成交面積的58%。成交面積上，享受型住房成交規(guī)模相對下降幅度最大，為-16%；改善型住房成交規(guī)模相對增長幅度較大，為11.1%；剛需型住房成交規(guī)模較2017年基本保持不變。

(關(guān)鍵字：易居 上海新房成交均價)