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上海易居房地產研究院7月31日發(fā)布的《我國房地產市場供求關系研究》報告顯示，2008年至今，商品房銷售面積已經(jīng)持續(xù)三年反超可供應面積，累積潛在的存量逐年縮小，存量潛在壓力也同步減輕。

易居研究院認為，今年下半年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積跌幅將持續(xù)收窄。今年上半年，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%。預計這一跌幅到了年末將收窄至10%。

2012年上半年商品房潛在存銷比(待售面積與銷售面積之比)為1.7，低于2011年；從對2012年全年土地購置與商品房銷售的預測值來看，預計2012年末的潛在存銷比將持續(xù)下行，約為1.6。上海易居房地產研究院研究員吳曉君表示，這意味著2013-2014年商品房供應偏緊，如果需求持續(xù)釋放，則房價上漲壓力較大。

易居研究院還認為，全國商品房成交量正在筑底，下半年跌幅還將繼續(xù)收窄。

近期多位開發(fā)商人士對中國證券報記者表示，近期成交回暖的主要原因是房價上漲預期再次出現(xiàn)。在限購限貸沒有松動的情況下，近期成交以剛性需求為主。而剛性需求的購買力有限，加之近期中央政府多次強調調控房地產的政策不會放松，因此房價上漲的心理預期可能并不能持續(xù)。如果具備購買力的有效剛性需求消化殆盡，房價上漲預期消失，易居研究院的觀點可能略顯樂觀。