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今年上半年，北京商品房銷售增長(zhǎng)加快。北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)19日發(fā)布數(shù)字顯示，前6個(gè)月，北京商品房銷售面積620.9萬(wàn)平方米，在1至5月止跌回升后增長(zhǎng)11.9%；其中住宅銷售面積479.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.2%。政策性住房銷售面積122萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.4%。
最值得關(guān)注的是，6月份，北京新建住宅價(jià)格同比下降1%，已連續(xù)5個(gè)月同比下降；環(huán)比微漲0.3%。二手住宅價(jià)格同比下降2.8%，已連續(xù)8個(gè)月同比下降；環(huán)比微漲0.2%。
北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)邢志宏19日在此間舉行的新聞發(fā)布會(huì)上分析認(rèn)為，北京的房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，主要是房地產(chǎn)商采取以價(jià)換量的銷售方式，促進(jìn)了市場(chǎng)交易量的不斷擴(kuò)大。此外，央行連續(xù)下調(diào)存貸款利率，使購(gòu)房者的買房成本減少，購(gòu)房需求因此有所增加。
從商品房施工面積來(lái)看，6月末，北京市商品房施工面積11042.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16%；其中住宅施工面積6528.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.2%。政策性住房施工面積4239.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)42.6%。
北京正在加大政策性住房的建設(shè)力度。邢志宏介紹說(shuō)，上半年，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，政策性住房投資所占比例達(dá)到28.6%；在房地產(chǎn)施工面積中，政策性住房占38.4%；在新開(kāi)工商品房建設(shè)中，政策性住房占45.3%。
邢志宏表示，房地產(chǎn)調(diào)控取得了明顯效果，北京房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。今年下半年，從中央到地方，房地產(chǎn)調(diào)控的政策沒(méi)有任何變化，調(diào)控依然不會(huì)放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。
針對(duì)北京未來(lái)樓市的走向，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，下半年，可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)同漲，但是價(jià)格上漲幅度有限。樓市成交量最高點(diǎn)會(huì)在9、10、11月，而繼續(xù)沖高的可能性非常大，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)總成交量將會(huì)超過(guò)上半年。
