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借住宅市場成交量回升，高端住宅成交量也趁勢反彈，而近期信貸和貨幣政策的再度放松也成為利好因素。眼下，北京高端項目開發(fā)商一手大力推介，一手打折優(yōu)惠，正在加速出貨消化庫存。
昨日，記者致電總價在千萬元左右的豪宅保利東郡苑銷售部。一位銷售人員向記者承諾，只要加入大戶型5人團購，在銷售員的層面就可給予9.5折，此外，他還能向領導爭取到更大折扣。銷售員再三表示，"折扣不是問題，絕對讓您滿意"。在較小戶型方面，保利東郡苑近期還推出了3.8萬元/平方米的優(yōu)惠促銷，該項目原價4.8萬元/平方米。據(jù)了解，這項優(yōu)惠是特別針對支付能力有限的購房者提供的。
在當前的市場環(huán)境下，保利東郡苑的讓利銷售換來了良好的銷售勢頭。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月保利東郡苑共簽約30套，總成交金額近2.56億元。
記者調查發(fā)現(xiàn)，高端樓盤的成交量迅速提升，并非是保利東郡苑一個項目的個案。來自亞豪機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月北京累計成交城市公寓豪宅953套，環(huán)比5月大增88.3%；成交總面積15.8萬平方米，環(huán)比增長83.8%。這是繼5月城市公寓豪宅刷新9個月成交紀錄后，再次創(chuàng)下歷史新高。
6月的良好銷售勢頭延續(xù)到了7月。據(jù)麗茲行市場研究中心統(tǒng)計，去年內(nèi)入市、售價4萬元/平方米以上的期房僅7月前十天就成交了109套。
"目前豪宅的以價換量應該說還是主流，盡管豪宅購買群對價格不像剛需消費人群那樣敏感，但銷售周期可能會變得比較長，"麗茲行研究員鄭海燕認為，當前開發(fā)商主要是想趁著現(xiàn)在的好時機盡快推盤回款，短期內(nèi)售價大幅上調的可能性比較小。
上周，萬柳地塊以4.2萬元/平方米的樓面價創(chuàng)下國內(nèi)土地成交單價新紀錄。盡管新地王難以對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生沖擊，但卻給一些開發(fā)商注射了一針心理預期的振奮劑。一份來自上海易居房地產(chǎn)研究院的報告指出，房地產(chǎn)市場下行即將見底。綜合了房地產(chǎn)開發(fā)投資總量、土地開發(fā)面積以及商品房平均售價的國房景氣指數(shù)，自2010年3月觸頂后已經(jīng)下行了26個月，而上月創(chuàng)下近14個月新低。報告預計，這一指數(shù)將在今年下半年尤其可能在三季度見底。
市場見底、成交量回暖和新地王的出現(xiàn)，讓豪宅開發(fā)商已經(jīng)對市場未來的大勢做出"向好"的判斷。最直接的市場反應，就是加大了銷售房源中大戶型房源所占的比例。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，上半年成交量的回升使中高端住宅市場成交量也借勢反彈，而隨著信貸和貨幣政策的再度放松，更成為部分開發(fā)商在7月敢于繼續(xù)推出高端項目的保障。
"改善型購房正在成為今年商品住宅市場的另一重要支撐，"鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪對記者表示，上半年以來市場回熱主要來自剛需的推動，后期剛需表現(xiàn)出疲軟態(tài)勢。從6月開始，改善性需求正繼剛需之后大量釋放，預計本月高端項目成交的比例將繼續(xù)上漲。
