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6月的成交量似乎給北京樓市注入了一針強心劑。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(6月18~24日)包括新房和二手房在內(nèi)的住宅網(wǎng)簽總量為6099套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲9.8%，與去年同期相比大幅上漲40%。其中上周新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3311套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量上漲了31.9%，比去年同期上漲了35.5%，這一周成交量也創(chuàng)下28周以來歷史新高。
在周成交量節(jié)節(jié)上漲之下，北京中原統(tǒng)計顯示，截至6月25日，北京新建住宅簽約套數(shù)為9158套，預(yù)計在還剩余5天的情況下，6月單月的新建住宅簽約有望達到11500套，這不僅創(chuàng)造了今年內(nèi)樓市成交的最高值，也是限購后第三次單月成交超過萬套。
一位業(yè)界人士稱，隨著北京房地產(chǎn)市場成交量的持續(xù)回暖，房價的上漲也有如箭在弦上。
“我看中的一套亞運村附近的房子，之前問還說是350萬可以商量，但這兩天再一問，中介說房主已經(jīng)把價格漲到365萬不講價了。”結(jié)婚后仍然租房住的耿小姐最近有些著急了，手中握有購房資格的她好不容易下定決心買房，卻眼見著北京樓市成交回暖之后，房價又出現(xiàn)了上躥的勢頭。
同樣的情況也出現(xiàn)在新房市場。位于東四環(huán)紅領(lǐng)巾橋畔的招商地產(chǎn)公園1872項目正是在這個成交繼續(xù)回暖的6月開盤。公園1872此前一直堅持價格小幅上漲的推盤策略，此次推出的最后一棟住宅均價為47000元/平方米，比去年推出的上一期房源價格上漲了2000元/平方米。
“我們此次推出的100套房源，開盤當(dāng)天認購了70多套，銷售額超過8個億。”招商地產(chǎn)北京公司營銷總監(jiān)孟睿對《第一財經(jīng)日報》表示，作為豪宅項目，盡管這一業(yè)績并沒有超出預(yù)期，但也基本可以令人滿意。
北京中原一項統(tǒng)計顯示，在5月和6月成交套數(shù)均位于前100名的64個項目中，簽約均價上漲的項目有37個，均價下行的項目有27個，上漲的項目占比為58%；簽約套數(shù)排在前8的項目，簽約均價全部上行；而在6月簽約超過100套的項目中，均價上行的占比達到80%，只有個別項目簽約價格基本持平。
“全市主流項目的價格最低點已經(jīng)基本過去。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉如此總結(jié)。
在樓市銷量回暖和房價有所抬頭的助推作用下，開發(fā)商目前表現(xiàn)出了強烈的推盤意愿，價格自然亦呈上漲之勢。
“相比之前開發(fā)商遲遲不愿公布開盤價格，7月計劃開盤項目的定價態(tài)度明朗了許多，而且眾多項目明確表示將會上調(diào)價格。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫介紹說。
在29個7月計劃開盤項目中，有19個項目公布了大致的開盤價，其中包括華潤西堤紅山、世紀星城長城國際、中信城、瑞雪春堂等多個老項目，計劃開盤價相比上一期開盤，每平方米上漲了1000~5000元不等。除此以外，路勁·世界城、京投快線上林灣等首次入市的純新盤，定價也高于同區(qū)域在售其他項目約2000元/平方米。
