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據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，6月房地產(chǎn)土地市場(chǎng)在龍頭房企的“忙補(bǔ)倉(cāng)”之下異常耀眼。房企土地成交在本月顯著上升。CRIC研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年6月1日-6月20日，納入統(tǒng)計(jì)的萬(wàn)科、保利、恒大、綠地等15家典型企業(yè)拿地總建筑面積187.1萬(wàn)平方米，總額69.09億元。而5月，15家房企共拿地480萬(wàn)平方米，拿地總額也僅為61.69億元。5月拿地樓面價(jià)僅為1285元/平方米，為6月前20日拿地樓面價(jià)的35%。
也就是說(shuō)，6月截至目前，企業(yè)一改前5月的保守謹(jǐn)慎，拿地單價(jià)和成本大幅上升，其中溢價(jià)率最高的達(dá)到169.7%。業(yè)內(nèi)分析，房企大成本拿地，既看好后市，也是以大手筆托市。
拿地成本大增
蟄伏已久的大型房企6月頻頻出手，躍躍“入市”。根據(jù)CRIC研究中心統(tǒng)計(jì)，2012年6月1日-6月20日，納入統(tǒng)計(jì)的萬(wàn)科、保利、恒大、綠地等典型企業(yè)共拿地10幅，總建筑面積達(dá)187.1萬(wàn)平方米，拿地總額高達(dá)69.09億元，平均樓板價(jià)為3692元/平方米。而今年5月，這15家典型企業(yè)共拿地480萬(wàn)平方米，拿地總額為61.69億元，企業(yè)拿地平均樓板價(jià)為1285元/平方米，僅為今年6月1日至20日的35%。
從數(shù)據(jù)對(duì)比上看，企業(yè)6月拿地成本大幅提升，業(yè)內(nèi)典型企業(yè)對(duì)土地從選址上開(kāi)始向中心區(qū)域靠攏，可見(jiàn)企業(yè)對(duì)后市較為看好。
龍頭房企公告顯示，今年截至目前，萬(wàn)科共拿地114.77萬(wàn)平方米，花費(fèi)47.172億元。保利共出手87.8億元，拿地規(guī)模已達(dá)60.78萬(wàn)平米。數(shù)據(jù)同比去年有較大回落，但大頭成交基本集中在最近兩月。
房企近期的“爆發(fā)”也緣于此前庫(kù)存積壓導(dǎo)致的需求銳減。標(biāo)桿房企前4月拿地189億，同比下調(diào)63%，僅占銷(xiāo)售額的12%。富力、華潤(rùn)、金地和綠城連續(xù)4個(gè)月沒(méi)有增加新的土地儲(chǔ)備，拿地的積極性降至歷史最低。
但在樓市回暖的背景下，開(kāi)發(fā)商特別是龍頭房企銷(xiāo)售飄紅，資金無(wú)虞，業(yè)內(nèi)置評(píng)認(rèn)為此時(shí)積極拿地是必然之舉。
一線城市再現(xiàn)高溢價(jià)
一線城市的高溢價(jià)情況表現(xiàn)明顯。根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，6月1日-20日全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊幅數(shù)占比為9%，5月這一數(shù)據(jù)為6%。重點(diǎn)城市高溢價(jià)地塊幅數(shù)占比進(jìn)一步提升。全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市中有8個(gè)城市均出現(xiàn)溢價(jià)率高于40%的地塊，其中，北京、廣州、上海三個(gè)一線城市表現(xiàn)較為突出，尤其是北京的高溢價(jià)地塊占總成交地塊幅數(shù)的33%。
“與年初相比，溢價(jià)成交地塊增多，土地市場(chǎng)顯著回暖，隨著地方政府進(jìn)一步加大推地力度，更多的拿地機(jī)遇會(huì)出現(xiàn)，土地成交量也將明顯提升。”CRIC研究中心分析。
在房?jī)r(jià)不漲反跌的情況下，土地市場(chǎng)的價(jià)格并未受挫，而且放量的預(yù)期正在加強(qiáng)。包括保利、融創(chuàng)、華潤(rùn)等在內(nèi)的大型房企有表示找機(jī)會(huì)在一二線中心區(qū)域?qū)さ亍?/p>
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)理事、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟理事吳新堅(jiān)表示，目前樓市動(dòng)作值得關(guān)注，一是來(lái)自地方政府層面的微調(diào)，旨在穩(wěn)市，另一個(gè)是開(kāi)發(fā)商的自選動(dòng)作拿地救市。“房?jī)r(jià)已經(jīng)基本觸底，房企高價(jià)拿地也有炒高地價(jià)的目的，提升公眾心理預(yù)期。”
北京中原張大偉對(duì)南都記者評(píng)論稱(chēng)，調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)效果，但從目前的土地市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)，還沒(méi)有跌到開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，小部分熱點(diǎn)區(qū)域的地塊可能受到市場(chǎng)熱捧，而其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的深入繼續(xù)降溫。
