“兩年前的4月22日，海南連夜發(fā)布全域限購政策，樓市“一夜入冬”。2020年3月7日晚，海南提出發(fā)展安居型商品住房，實行本地居民多套住房限購政策、商品住房現(xiàn)房銷售制度等。海南成為第一個現(xiàn)房銷售的省份，進一步抬高房企在海南的銷售門檻。海南多次表態(tài)要“擺脫房地產(chǎn)依賴”，調(diào)控政策呈持續(xù)收緊態(tài)勢，海南樓市邏輯也已然生變“。4月20日，盛蓮旅居高級合伙人、海南海房網(wǎng)絡(luò)總經(jīng)理關(guān)威在接受搜狐焦點記者采訪時表示。

邁入地產(chǎn)行業(yè)10年之久的老地產(chǎn)人，時刻關(guān)注著樓市走向并有著自己獨到的見解，以下為搜狐焦點記者采訪盛蓮旅居高級合伙人、海南海房網(wǎng)絡(luò)總經(jīng)理關(guān)威的對話內(nèi)容：

搜狐焦點：當(dāng)前全國樓市整體放松的基調(diào)下，您怎看待海南唯獨調(diào)控升級？

關(guān)威：一方面，海南此番政策偏緊更多地是為約束炒房行為，通過現(xiàn)房銷售的模式，防范各類爛尾樓的出現(xiàn)。同時向外界釋放了海南決不當(dāng)“房地產(chǎn)加工廠”明確信號。另一方面，當(dāng)下是海南建設(shè)自由貿(mào)易港的開局之年，未來要大力發(fā)展實體經(jīng)濟，是為了更好服務(wù)海南自由貿(mào)易港的建設(shè)。

搜狐焦點：疫情結(jié)束后，海南房價會如何變動？

關(guān)威：有人以2003年sars為例，疫情后房價要瘋漲一波，而今天房地產(chǎn)市場逐步走向穩(wěn)定，即使有一些利好政策，市場也會基本穩(wěn)定不會有太大的漲幅。海南房產(chǎn)與內(nèi)地不同，有它的獨特性，海南優(yōu)越的天然條件就是地產(chǎn)黃金。

疫情對樓市最大的影響，是新產(chǎn)生了一批剛需購房者。大家認(rèn)識到“健康”的重要性，對于購房者來說，疫情并沒有消滅購房需求，只不過是推遲了而已，那些想買房的人，疫情過后，只要購買力沒有發(fā)生明顯的變化，他們依然會去買房。

房價下跌也是不可能的，隨著疫情趨于穩(wěn)定，往后的特價房源會越來越少。

搜狐焦點：疫情特殊時期，房企，媒體，分銷商應(yīng)該如何推動市場？

關(guān)威：在這特殊的營銷節(jié)點，信心比黃金更重要。對于房企而言，疫情后將是各大房企發(fā)力搶收業(yè)績、加速回款的關(guān)鍵期。應(yīng)為疫情后市場恢復(fù)做好充分的準(zhǔn)備，從品牌、資金、營銷、戰(zhàn)略調(diào)整、庫存盤點等五方面儲備更多的競爭優(yōu)勢，為贏得疫情后的市場打下基礎(chǔ)。在這場考驗反應(yīng)速度的戰(zhàn)“疫”中，房地產(chǎn)行業(yè)“危”、“機”并存。分銷商應(yīng)當(dāng)加強自身的知識儲備，迎合市場趨勢實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，隨著產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化對各行各業(yè)的深入滲透，線上賣房營銷方式的推廣，正是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)優(yōu)化經(jīng)紀(jì)服務(wù)體驗的第一步。

通過這次疫情，我們也看到媒體的影響力是空前的，跟2003年的非典SARS疫情相比，這次新冠肺炎中，各家媒體通過不同平臺向人們傳遞疫情的真實情況和防控措施。地產(chǎn)媒體在疫情中更多的是傳遞房企捐款、物業(yè)護航等積極面，為行業(yè)提供積極正能量，守護行業(yè)、期待春天。

(關(guān)鍵字：關(guān)威:海南樓市逆勢收緊,地產(chǎn)行業(yè)“危機”并存)