2019年1月6日，如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友表示，未來(lái)中國(guó)人均住房改善空間非常大。他介紹到，如果按照建筑面積折算后的水平，中國(guó)人均住房面積不到26平米，跟發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相比差距非常大，而且住房平均壽命是30年，英國(guó)也好，美國(guó)也好，這些發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體平均的住房壽命是在80-100年，也就是說(shuō)，再過(guò)10年中國(guó)過(guò)去蓋的很多房子都要被推倒重來(lái)。

在作者看來(lái)，這句話是有一定事實(shí)依據(jù)的。社會(huì)一直在進(jìn)步，舊的、質(zhì)量差的東西早晚會(huì)被淘汰，對(duì)于住房來(lái)說(shuō)更是如此。

毫不夸張的說(shuō)，早些年不少房地產(chǎn)項(xiàng)目都屬于質(zhì)量堪憂的“豆腐渣”工程，其危險(xiǎn)性不言而喻，也許根本就不需要等到十年以后，現(xiàn)在就需要推倒重建！

我的論點(diǎn)主要可以歸納為以下三條：

第一，部分房子因年代久遠(yuǎn)，受當(dāng)時(shí)建筑技術(shù)限制，導(dǎo)致質(zhì)量不過(guò)硬

在九十年代的時(shí)候，部分房子都是通過(guò)預(yù)制板建造出來(lái)的。因?yàn)楫?dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)的建房技術(shù)在世界上來(lái)說(shuō)是比較落后的，再加上用預(yù)制板造房的成本較為低廉，盈利空間可觀，所以這種方式頗受地產(chǎn)商青睞。以現(xiàn)在的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，這樣的房屋都屬于切切實(shí)實(shí)的“危房”，一旦發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，想不倒很難，有開(kāi)發(fā)條件的地方盡早推倒重建為好！

第二，“豆腐渣”工程太多

“豆腐渣”工程我相信絕大多數(shù)的讀者都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，甚至遇到過(guò)。畢竟近二十年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展十分迅速，里面的紅利太過(guò)誘人，很多不良地產(chǎn)商為了賺取更多的錢(qián)，在建筑材料上偷工減料，建造的房屋質(zhì)量非常差，甚至小風(fēng)一吹就搖搖欲墜。

還有很重要的一個(gè)因素就是，大房企一直都在提倡高周轉(zhuǎn)。拿地之后3個(gè)月開(kāi)盤(pán)、4個(gè)月資金回正、5個(gè)月資金再周轉(zhuǎn)，1天一層、10天封頂真的不是說(shuō)笑，大家說(shuō)這樣的房子住起來(lái)心里不發(fā)顫嗎？

萬(wàn)科學(xué)習(xí)美國(guó)的帕爾迪，將造房的高周轉(zhuǎn)模式最早引入國(guó)內(nèi)。碧桂園在此基礎(chǔ)上再加入沃爾瑪資產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的精髓，讓其在近五年來(lái)迅速騰飛。

馬克思說(shuō)：“資本的循環(huán)，不當(dāng)做孤立的行為，但當(dāng)做周期反復(fù)的過(guò)程來(lái)規(guī)定時(shí)，叫作資本的周轉(zhuǎn)。”資本周轉(zhuǎn)的越快，資本價(jià)值增值的也就越快。由此可見(jiàn)，高周轉(zhuǎn)模式是可取的，也是科學(xué)的。但欲速則不達(dá)，凡事都要講究一個(gè)度，太快以后不見(jiàn)得一定是好事！能快能慢，才能自控于心，大家覺(jué)得呢？

第三，改善民生的需求越來(lái)越大

前些年，社會(huì)發(fā)展速度滯緩、人民生活水平普遍較低，大家對(duì)房子的需求可能就是自己以及家人有地方住就可以了，不追求大小、品味以及周邊環(huán)境等方面。但是隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛，大家手里越來(lái)越有錢(qián)，想法和需求也會(huì)變的越來(lái)越多、越來(lái)越大，小樓房的想換大樓房、大樓房的想換小別墅、小別墅的想換大別墅、大別墅的想換空中花園，這都是可以理解的！訴求也百分之百符合人性特征，誰(shuí)不想過(guò)更好更優(yōu)質(zhì)的生活呢！

綜上所述，考慮到住房結(jié)構(gòu)上的巨大差異，人均居住面積、環(huán)境改善需求的不斷增大，再加上建筑技術(shù)的不斷升級(jí)，未來(lái)十年有很多房子需要推倒重建是必然會(huì)發(fā)生的結(jié)果。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在價(jià)值得到進(jìn)一步釋放的空間所在，更是時(shí)代的進(jìn)步！
 

(關(guān)鍵字：房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化改革提速 中國(guó)城鎮(zhèn)化邁開(kāi)新步伐2)