8月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布百城房?jī)r(jià)上漲指數(shù)，北京新建住宅均價(jià)在同比連續(xù)下跌7個(gè)月后，于7月轉(zhuǎn)為上漲，同比上漲1.85%。

也就是說(shuō)，北京2014年的樓市波動(dòng)在7月迎來(lái)V型上行拐點(diǎn)，步入上漲通道。

8月3日，北京市住建委主任徐建云在介紹北京的樓市狀況時(shí)稱(chēng)，總體來(lái)看，現(xiàn)在北京的房屋成交量比較多，但是房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。與去年相比是穩(wěn)中有升。

針對(duì)北京穩(wěn)中有升的樓市狀況，徐建云認(rèn)為，鑒于去年北京房?jī)r(jià)總體下降的情況，今年穩(wěn)中有升屬于恢復(fù)性上漲。

針對(duì)下一步樓市的狀況，徐建云認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)恢復(fù)性上漲后，北京樓市將會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，不會(huì)大起大落。

另一個(gè)需要注意的情況是，京津冀協(xié)同發(fā)展和北京行政副中心的戰(zhàn)略和區(qū)域定位或?qū)⒔o通州房?jī)r(jià)的上漲帶來(lái)壓力，成為下一步北京需要防范的重點(diǎn)區(qū)域。

北京房?jī)r(jià)7個(gè)月逆轉(zhuǎn)上行

北京樓市在步入7月以后再度站上高位。

鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，7月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為21473套，環(huán)比6月上升15.6%，同比上升166.4%；成交均價(jià)為35282元/平方米，環(huán)比上漲2%，同比上漲6.2%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查看北京二手房歷史的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，北京7月的二手房成交量直逼限購(gòu)政策出臺(tái)前的2011年1月，達(dá)到限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái)的最高水平。

二手房市場(chǎng)熱度也傳導(dǎo)至新房。根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月全月新建商品住宅(含保障房、自住房)網(wǎng)簽量為13324套，比6月上漲42%�？鄢�保障房、自住房后，純商品住宅成交7440套，環(huán)比上漲15.9%，同比上漲164.5%，創(chuàng)下2013年10月以來(lái)新高。

樓市成交熱度也直接帶領(lǐng)北京的房?jī)r(jià)同比逆襲轉(zhuǎn)正，這也是北京新建住宅在2014年底同比下行7個(gè)月后，首度回正。

“去年北京的房?jī)r(jià)總體來(lái)說(shuō)是下降的，和去年相比，北京今年的房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，屬于恢復(fù)性的上漲。”徐建云如是說(shuō)。

徐建云稱(chēng)，北京一直按照國(guó)家的各項(xiàng)調(diào)控政策措施來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。通過(guò)這幾年的調(diào)控，投機(jī)性和投資性的需求，基本上被遏制了，市場(chǎng)上基本為自住型和改善性的需求，無(wú)論是供方還是需求方總體上是比較理性的，對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期也比較穩(wěn)定。

下一步，徐建云認(rèn)為，北京樓市將相對(duì)保持穩(wěn)定，不會(huì)大起大落。

嚴(yán)督通州房?jī)r(jià)

相比穩(wěn)中有進(jìn)的北京房?jī)r(jià)，因北京市行政副中心規(guī)劃利好的通州區(qū)域樓市表現(xiàn)，尤其值得關(guān)注。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，6月份，通州共成交1956套商品住宅，創(chuàng)自2014年1月以來(lái)18個(gè)月新高。成交均價(jià)達(dá)到25801元/平米，相比1月份，半年漲幅接近20%。

別墅類(lèi)產(chǎn)品也不例外，6月份通州創(chuàng)造了130套區(qū)域月度歷史新高的銷(xiāo)量，成交占比28%位列北京區(qū)域成交首位。

鏈家地產(chǎn)[微博]研究部分析員李巧玲表示，通州副行政職能中心建設(shè)的確立，確實(shí)吸引了一部分需求置業(yè)通州，近兩月通州項(xiàng)目的成交量與占比明顯提升，這也在一定程度上拉動(dòng)了全市的成交。

“市場(chǎng)各方對(duì)通州房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的一致，也使當(dāng)?shù)囟鄠�(gè)項(xiàng)目在調(diào)價(jià)后仍能大賣(mài)，7月份通州成交均價(jià)較6月份上漲18.5%，目前來(lái)看此輪上漲尚未結(jié)束。”李巧玲如是介紹。

通州區(qū)域“量?jī)r(jià)齊漲”受到?jīng)Q策者的高度關(guān)注。

徐建云稱(chēng)，目前北京已采取五項(xiàng)措施去防止通州區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，現(xiàn)有的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，特別是對(duì)商品住房限控政策，包括20%差別化個(gè)稅都被要求嚴(yán)格執(zhí)行。

另外，還將加強(qiáng)土地市場(chǎng)的秩序管理以及對(duì)在售項(xiàng)目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售虛假宣傳，惡意哄抬房?jī)r(jià)的行為，有效維護(hù)市場(chǎng)的秩序。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電通州區(qū)住建委獲悉，通州區(qū)副區(qū)長(zhǎng)帶領(lǐng)該區(qū)住建委、規(guī)劃分局、國(guó)土分區(qū)、工商分局主要負(fù)責(zé)人，檢查區(qū)內(nèi)售樓場(chǎng)所，嚴(yán)厲打擊“捂盤(pán)”惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為。其中不少項(xiàng)目因?yàn)榻璩鞘懈敝行某醋鞣績(jī)r(jià)而大幅上漲的項(xiàng)目被要求整頓。

除此之外，徐建云稱(chēng)，北京也將加強(qiáng)地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析，會(huì)同屬地部門(mén)密切監(jiān)測(cè)通州區(qū)的房屋成交情況和價(jià)格的情況。

通州區(qū)住建委相關(guān)人士也曾告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，通州將根據(jù)樓市的變化，研究相關(guān)措施以防止區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。