習(xí)慣性將樓市與鋼市連在一起的人士，這回要看不懂了。

同時(shí)出爐的5月樓市銷售數(shù)據(jù)和鋼鐵行業(yè)PMI數(shù)據(jù)顯示，兩者出現(xiàn)背離，樓市銷售熱火，鋼市需求萎靡。長期跟蹤房產(chǎn)數(shù)據(jù)的易居中國分析師表示，按照過去邏輯，房市成交量上升三個(gè)月后，房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)會(huì)改善，但這一次略有差異，說明房企在擔(dān)憂未來。

鋼市涼颼颼

易居房地產(chǎn)研究院昨天的數(shù)據(jù)顯示，5月，易居監(jiān)測的30個(gè)典型城市新建住宅成交面積為1913萬平方米，環(huán)比增長15.5%，同比增長34.9%。其中，九成城市成交量出現(xiàn)上升。這是新建住宅成交面積連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長。同時(shí)，創(chuàng)下6年來同期最好的水平。

按以往邏輯，樓市升溫會(huì)引發(fā)房產(chǎn)投資和建材需求會(huì)好起來。然而，中物聯(lián)鋼鐵物流專委會(huì)日前發(fā)布的鋼鐵PMI卻還是不溫不火。5月鋼鐵行業(yè)PMI指數(shù)為42.4%，環(huán)比回落5.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)最近16個(gè)月以來的新低，并連續(xù)14個(gè)月處在50%的榮枯線以下。

鋼鐵業(yè)前瞻性指標(biāo)也不佳。其中新訂單指數(shù)5月環(huán)比大幅回落11.6個(gè)百分點(diǎn)，至37.6%，該指數(shù)已連續(xù)11個(gè)月處于50%以下的收縮區(qū)間，顯示市場有效需求明顯不足，鋼廠銷售不暢，接單量下降明顯。

分析師認(rèn)為，鋼市旺季不旺，主要原因是制造業(yè)、基建和房地產(chǎn)三大類投資增速全面滑坡，其中1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比僅增長6%，創(chuàng)下2009年6月以來新低。

房地產(chǎn)投資低迷

按照過去邏輯，房市成交量上升三個(gè)月后，房地產(chǎn)投資指標(biāo)會(huì)改善。但這一次還看不到這一現(xiàn)象。

房地產(chǎn)投資全線低迷。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月，除了上文提到的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加速下滑外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積不見好轉(zhuǎn)。1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

為何房子好賣了，房企沒有追加投資？房地產(chǎn)資深人士周建成稱，拉動(dòng)這輪房市的主要是改善型需求，投資需求未見好轉(zhuǎn)。另外，土地購置方面，現(xiàn)在只在一級城市有搶地，二、三線城市土地成交清淡。

“土地購置不多，房屋新開工就受影響，進(jìn)而鋼材、水泥等大宗商品需求就無法放量。”業(yè)內(nèi)人士說，去年四季度以來，從土地購置，到房地產(chǎn)投資增幅，一直處于下滑通道，這是經(jīng)濟(jì)低迷的原因之一。

分析師認(rèn)為，下半年房市需求勢必上升，源于三個(gè)動(dòng)力。第一是房企可售房源會(huì)集中在下半年釋放；第二是上半年將完成房價(jià)止跌反彈的態(tài)勢，進(jìn)而使得下半年市場繼續(xù)活躍；第三是房企去庫存效果在顯現(xiàn)，積極補(bǔ)倉的動(dòng)力存在。而隨著成交量上升，下半年投資增幅持續(xù)收窄的態(tài)勢會(huì)停滯，房企在新開工方面的力度會(huì)加大。

周建成認(rèn)為，今年四季度是觀測房地產(chǎn)后續(xù)潛力的重要時(shí)點(diǎn)。

(關(guān)鍵字：需求 房地產(chǎn))