為推動(dòng)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出建立長(zhǎng)效機(jī)制，讓住房回歸居住屬性。截至1月20日，北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢等23個(gè)城市相繼發(fā)布了樓市調(diào)控政策，西安也于1月1日起城六區(qū)重啟限購(gòu)。據(jù)2017年前兩周數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)樓市平淡開局，樓市調(diào)控成效初顯。

32城市首周成交環(huán)比下滑17%

二線城市環(huán)比降幅超2成

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院2017年首周數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的32個(gè)城市成交面積環(huán)比下降17%，其中21個(gè)城市環(huán)比下降。分城市來(lái)看，各線城市同比、環(huán)比均有不同程度的下降，從環(huán)比來(lái)看，二線城市降幅超2成，一線和三線代表城市環(huán)比也有下降。

觀點(diǎn)指數(shù)周報(bào)數(shù)據(jù)也顯示，2017年前兩周，全國(guó)樓市維持平穩(wěn)成交態(tài)勢(shì)，成交量處于低位。北京、上海、廣州等多個(gè)城市首周商品住宅成交量環(huán)比跌幅均超四成。北京首周成交量創(chuàng)造了近8周的新低，廣州首周住宅成交量環(huán)比下降幅度超四成，打破了此前持續(xù)數(shù)月的周均成交超2000套趨勢(shì)，回落至千余套水平。上海首周住宅成交量環(huán)比下滑52%。進(jìn)入第二周后，上海、廈門等城市出現(xiàn)了零供應(yīng)、零開盤現(xiàn)象。

西安樓市調(diào)控政策作用凸顯

普通住宅成交均價(jià)跌至6283元/ 

“城六區(qū)限購(gòu)”新政實(shí)施已經(jīng)超過(guò)半月，據(jù)美城機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西安樓市調(diào)控政策作用開始凸顯，限購(gòu)范圍內(nèi)的城六區(qū)樓市成交下滑態(tài)勢(shì)明顯，上周全市普通住宅成交均價(jià)跌至6283元/ 。

從上周商品房周成交情況看，西安市商品房成交量約為27.27萬(wàn) ，環(huán)比下滑46.69%；成交套數(shù)為2439套，環(huán)比下滑41.38%。普通住宅成交量約為20.62萬(wàn) ，環(huán)比下滑47.19%，成交均價(jià)6283元/ ，環(huán)比下滑近兩千；而別墅物業(yè)，備案統(tǒng)計(jì)顯示上周僅一套成交，環(huán)比下滑92.86%。從區(qū)域看，成交面積除西安城東與城南區(qū)域上漲外，其余區(qū)域環(huán)比均出現(xiàn)下滑，其中城南和城東分別上漲45.81%、36.41%。

多部委繼續(xù)加碼樓市調(diào)控

2017樓市“穩(wěn)”是大勢(shì)

進(jìn)入2017年后，多部委便紛紛加碼樓市調(diào)控，住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等也相繼發(fā)聲從嚴(yán)調(diào)控。樓市分類調(diào)控、因城施策的調(diào)控思路非常清晰。

由此，業(yè)內(nèi)人士判斷今年樓市將整體趨穩(wěn)。也有專家表示，樓市調(diào)控的成效接下來(lái)會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，從眼下來(lái)看，樓市正步入“量?jī)r(jià)齊跌”調(diào)整階段，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，“穩(wěn)”是大勢(shì)。關(guān)于2017西安樓市，西安可行傳播董事聶海峰認(rèn)為，今年全國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)的定位是“穩(wěn)”為主，二、三線城市房地產(chǎn)政策基調(diào)基本不變。在西安房地產(chǎn)庫(kù)存量持續(xù)減少的情況下，2017年西安銷售量仍將保持在高位水平，銷售價(jià)格仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中上升的態(tài)勢(shì)。

(關(guān)鍵字：樓市 調(diào)控)