剛剛過去的2025年，一線城市的樓市在分化與調(diào)整中也呈現(xiàn)出一些亮點。2026年樓市在“穩(wěn)預(yù)期”的政策信號中開啟，在業(yè)內(nèi)人士看來，1月成為樓市政策以及市場走向的關(guān)鍵觀察期。一線城市的市場表現(xiàn)一直被視為樓市的“風(fēng)向標”。

證券時報記者梳理2025年一線城市的樓市成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，二手房市場的表現(xiàn)相對更為搶眼。其中，上海二手房成交量接近25.4萬套，創(chuàng)下近4年來新高。深圳二手房共成交6.82萬套，同比增長5.7%，其中住宅成交5.62萬套，同比增長3.2%。元旦假期期間，記者在深圳市場走訪時發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)新房項目的價格變化不大，改善需求的購房者逐漸成為主力；二手房市場依舊屬于以價換量，剛需群體正成為主力。

深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳300萬元以下房源成交占比高達45%，較2024年提升8.5個百分點，剛需成交占比持續(xù)攀升，成為支撐市場交易的核心力量。受訪的一線地產(chǎn)中介人士均認為，二手房成交量反彈的背后是政策松綁、以價換量以及剛需需求釋放同頻共振的結(jié)果，當前新房市場的問題在于控制“量”，二手房市場的問題在于提振房價。受訪的多位購房者也表示，目前最為關(guān)心的還是深圳樓市政策是否還會跟進優(yōu)化，特別是會不會在1月推出新政。

(關(guān)鍵字：樓市 穩(wěn)預(yù)期)