瑞銀投資銀行亞太及大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管林鎮(zhèn)鴻表示，在房地產(chǎn)下行四年后，一線和核心二線城市的企穩(wěn)跡象日益增多，包括在政策未放松的情況下，今年2月二手房交易復(fù)蘇，一線城市的庫(kù)存周轉(zhuǎn)月份降至平均水平以下，土拍溢價(jià)上升以及二手房掛牌量趨于穩(wěn)定。

這與2014-2015年周期拐點(diǎn)的跡象相似。在2024年年中放松限價(jià)措施后，開發(fā)商更有動(dòng)力提高產(chǎn)品質(zhì)量，增加與周邊二手房的差異度。瑞銀將 2025-2026年新房銷售預(yù)測(cè)上調(diào)7%-16%，二手房銷售預(yù)測(cè)上調(diào)7%-10%，目前預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)將于2026年初（原為2026年年中）企穩(wěn)。

(關(guān)鍵字：房地產(chǎn) 拐點(diǎn)信號(hào))