樓市是否已經(jīng)回暖？從數(shù)據(jù)分析看，目前樓市的確存在回暖現(xiàn)象，但更多集中于一二線城市以及受到熱點(diǎn)城市群輻射帶動(dòng)的三四線城市，屬于局部回暖跡象，市場(chǎng)分化仍在持續(xù)。
 

根據(jù)諸葛找房新房市場(chǎng)月報(bào)顯示，3月份，30城商品房成交面積同環(huán)比均上漲，熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)有所回暖，一線城市商品房成交面積同比上漲六成，三四線城市市場(chǎng)仍有下行壓力，3月多數(shù)三四線城市成交面積同比出現(xiàn)下滑。預(yù)期市場(chǎng)未來(lái)將延續(xù)分化，各城市成交量規(guī)模調(diào)整，但價(jià)格基本穩(wěn)定的局面不會(huì)改變。

一線城市成交量同環(huán)比均上漲

據(jù)了解，此次納入統(tǒng)計(jì)范圍的30城樣本分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、南昌、成都、青島、蘇州、福州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、哈爾濱、長(zhǎng)春、無(wú)錫、東莞、昆明、石家莊、惠州、包頭、揚(yáng)州、安慶、岳陽(yáng)、韶關(guān)、南寧、蘭州和江陰。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，3月，北、上、廣、深四個(gè)一線城市商品房成交量同環(huán)比均上漲，北京成交量環(huán)比漲幅275.8%，同比漲幅167.8%，漲幅顯著。深圳成交量同比上漲75.5%，廣州同比上漲59.1%，上海同比微漲1.9%。一線城市成交上漲有去年同期低基數(shù)影響，也有近期市場(chǎng)回溫影響。

分能級(jí)來(lái)看，2019年3月，一線城市住宅均價(jià)41458元/㎡，環(huán)比微漲0.01%，同比上漲0.73%，價(jià)格維持平穩(wěn)走勢(shì)。二線城市均價(jià)12134元/㎡，環(huán)比上漲0.32%，同比上漲7.47%，市場(chǎng)有小幅回暖勢(shì)頭。三四線城市均價(jià)8674元/㎡，環(huán)比微漲0.25%，同比上漲7.98%，從環(huán)比變化來(lái)看房?jī)r(jià)已經(jīng)逐步趨穩(wěn)。

2019年3月，30個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交面積環(huán)比上漲93.9%，同比2018年3月上漲20.4%，同環(huán)比均上漲。分城市等級(jí)來(lái)看，各等級(jí)城市銷(xiāo)售面積環(huán)比均有不同程度上漲。從同比變化看，一線城市成交量同比上漲61.8%，二線城市同比上漲5.2%，三線城市同比上漲23.5%。從季度數(shù)據(jù)看，2019年一季度30城商品房成交面積共計(jì)3595.9萬(wàn)㎡，同比微漲4.6%，一線與三線城市一季度成交量同比上升，二線城市同比下降。

部分二線城市成交同比下跌

3月，二線代表城市中，南京、無(wú)錫、廈門(mén)、蘇州等多數(shù)城市成交量同比上漲，其中無(wú)錫同比上漲79.9%，南京同比上漲53.5%，蘇州同比上漲41.6%。但東莞、大連、杭州、青島成交量同比下降，市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整。二線熱點(diǎn)城市近期市場(chǎng)有向好跡象，3月成交面積同環(huán)比大多數(shù)呈現(xiàn)增長(zhǎng)。

另外，三四線市場(chǎng)繼續(xù)承壓，多數(shù)城市成交同比下行。2019年3月三四線代表城市商品房成交面積同比多數(shù)下跌，在19個(gè)代表城市中只有4城同比上升，其余15城銷(xiāo)售面積同比下降，其中臺(tái)州同比下跌77.5%，安慶同比下跌60.3%，市場(chǎng)降溫明顯。三四線代表城市在過(guò)去兩年快速增長(zhǎng)后，需求面臨透支，加之棚改紅利衰退，市場(chǎng)下行壓力較大。

之前，諸葛找房發(fā)布的45城研究報(bào)告強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)的回暖并非全部，一二線以及核心城市群，在未來(lái)始終是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最有活力的地區(qū)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，二線城市受人才引進(jìn)及落戶政策放寬帶動(dòng)，潛在住房需求始終會(huì)釋放，就市場(chǎng)潛力而言，此類(lèi)二線城市高于一線城市，將成為未來(lái)新房市場(chǎng)成交的主戰(zhàn)場(chǎng)。大部分三四線城市并不具備回暖的可持續(xù)性。