美國房地美的主要抵押貸款市場調查顯示，由于擔心經濟放緩，美國抵押貸款利率創(chuàng)下10多年來最大單周降幅。

3月28日當周30年期固定利率抵押貸款平均利率為4.06%。這是14個月來的低點，22個基點的跌幅是自2009年6月以來最大的單周跌幅。

15年期可調利率抵押貸款平均利率由3.71%降至3.57%。5年期美債指數混合浮動利率抵押貸款利率下跌9個基點，至3.75%。

固定利率抵押貸款的暴跌追隨了10年期美債收益率的表現。由于投資者對全球經濟成長放緩的前景愈發(fā)感到不安，10年期美債收益率已跌至15個月低點。

“美聯儲對經濟成長放緩前景的擔憂，導致投資者不安，將抵押貸款利率拉低至逾10年來的最大水平，”房地美首席分析師Sam Khater表示，“盡管一些人對經濟前景持負面看法，但美國經濟仍在創(chuàng)造大量就業(yè)機會，這對住房需求非常有利。我們最近看到房屋銷售開始復蘇，隨著本周利率的下降，我們預計購房需求將繼續(xù)上升。”

美聯儲此前表示，在有跡象顯示美國經濟放緩之際，它將對2019年加息保持“耐心”。

較低的借貸成本顯然對潛在的購房者有好處。但利率并不是房地產市場唯一的逆風。在人們愿意居住的地區(qū)，在他們能夠負擔得起的價格范圍內，房屋存量仍然非常少。

房地產行業(yè)正在慢慢適應。一個例子是：越來越多的房屋建筑商建造房屋是為了出租，而不是供業(yè)主購買。上圖中的數據來自全美住宅建筑商協(xié)會（National Association of Home Builders）的經濟學家，他們對這一趨勢進行了數十年的跟蹤。

即使有所增加，用于出租的單戶住宅所占比例也只有5%，這一比例遠遠低于所有租賃單元中單戶住宅的比例。NAHB首席經濟學家Rob Dietz在一篇關于這個話題的研究文章中指出，“隨著房屋老化，它們更有可能被出租。”

NAHB去年夏天計算出，現房的平均年齡為37歲。這表明，可轉換成租金的房屋供應量仍在增加，不過它們更有可能需要進行改造，以保持它們的節(jié)能性和可居住性。

(關鍵字：經濟 利率 抵押貸款)