對房地產市場的分析與判斷，要堅持辯證思維，熱中看冷、冷中看熱。我國房地產市場的需求潛力仍然較大。盡管我國已經解決了住房總量不足問題，但不平衡不充分問題依然突出。

我國仍處在城鎮(zhèn)化發(fā)展階段，新市民規(guī)模大，新增房地產需求依然龐大。2022年我國城鎮(zhèn)化率僅為65.22%，其中還有不少人口處于人戶分離、“半城鎮(zhèn)化”狀態(tài)，戶籍人口城鎮(zhèn)化率不到48%，而韓國達到82.5%、日本達到94%。特別是每年有幾百萬大學畢業(yè)生從農村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、小縣城等生源地走向大城市工作，對房地產提出較大規(guī)模需求。