6月27日，北京土地市場再現(xiàn)集中成交。

據(jù)北京市土地整理儲備中心公告，當日成交的共有4幅地塊。其中，綠地集團旗下公司以4.24億元和4.965億元的價格，分別競得房山區(qū)及通州區(qū)的商業(yè)金融用地和多功能用地；北京保利以4.8億元競得通州區(qū)運河核心區(qū)一多功能用地；福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京華瀾恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以14.3億元競得北京市石景山區(qū)一商業(yè)金融用地。

一天之內(nèi)，北京土地市場成交額達28.3億元。但由于成交的4幅地塊均為商業(yè)金融或多功能等非住宅用地，因此其溢價率并未延續(xù)5月份的熱度，其中三幅掛牌出讓地塊的最終溢價率均為1%或者更低。

至此，北京土地市場上半年共成交100宗地塊，合計土地出讓金為664.24億元，超過了2012年全年的647.92億元，同比2012年上半年的超135.6億，大幅上漲了3.9倍。

其中，住宅用地共成交30宗，雖然成交宗數(shù)還少于去年全年的37宗，但出讓的建設(shè)用地面積達到276.18萬平方米，已與去年全年275.6萬平方米的出讓面積持平。30宗宅地土地出讓金累計達到417.88億，超過去年全年的395億元。

據(jù)北京市國土局4月初公布的《北京市2013年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，2013年全年，北京市計劃供應(yīng)商品住宅用地850公頃。從目前的成交完成量來看，30宗住宅用地面積合計已達432公頃，2013年上半年已完成了一半的任務(wù)量。

“土地供應(yīng)量的增加，將在一定程度上緩解當前樓市供需不平衡的現(xiàn)狀，但短期內(nèi)房價上行的壓力仍然存在。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，考慮到土地到期房銷售一般1~2年的周期，目前的土地成交無法形成終端的有效供應(yīng)。與此同時，下半年土地市場是否還能維持上半年的高位供應(yīng)與成交，目前尚未可知。

與此同時，房企拿地時所必須考慮的資金層面卻在最近遭遇到了嚴格的考驗。

近期，銀行資金面出現(xiàn)趨緊跡象，繼銀行股領(lǐng)跌之后，地產(chǎn)金融等大盤股也相繼下跌。對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言，錢荒如果繼續(xù)持續(xù)，銀行貸款融資告急，資金鏈或?qū)⒚媾R斷裂風(fēng)險。

“目前，錢荒雖還未直接影響實體行業(yè)，但對房地產(chǎn)市場的心理影響不容小視。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，在“錢緊”的大趨勢下，土地市場可能首先出現(xiàn)分化。具體表現(xiàn)為，現(xiàn)金寬裕、資金成本低的房企在土地市場繼續(xù)有所斬獲，而中小房企受到資金鏈拉緊的影響可能會在土地市場表現(xiàn)得更加保守。

不過，7月的北京土地市場卻足以讓開發(fā)商們浮想聯(lián)翩。

截至目前，7月份至少將有11宗經(jīng)營性用地進入出讓階段，其中不乏豐臺夏家胡同地塊、朝陽孫河鄉(xiāng)地塊等多宗備受關(guān)注的住宅用地。7月3日，夏家胡同地塊將拉開7月土地供應(yīng)的閘門。

“可以預(yù)見，7月份優(yōu)質(zhì)宅地備選較多，土地市場將再次迎來一個火熱的成交場面。”高姍表示。

張大偉則預(yù)計，“在整體宏觀面有所收緊的情況下，土地市場將不太可能再延續(xù)之前瘋狂的出價現(xiàn)象。”

(關(guān)鍵字：北京市 綠地集團 土地整理儲備中心)