與去年火熱的“端午”樓市形成鮮明對(duì)比的是，今年的節(jié)日前后，廣州樓市陷入了僵局。

廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期三日（6月10日~12日）共網(wǎng)簽成交394套單位，相比去年端午假期共成交514套，同比大跌了23.3%；網(wǎng)簽面積為44958平方米，同比下跌20.7%；網(wǎng)簽均價(jià)則為10836元/平方米，與去年端午均價(jià)10956元/平方米相比，微跌1.1%。

這是在廣州連續(xù)兩個(gè)月成交均價(jià)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上，市場(chǎng)再度爆出的“利空”消息。不過(guò)，這一現(xiàn)象并非來(lái)自市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)，而是得益于廣州市國(guó)土房管局出臺(tái)的“價(jià)格指導(dǎo)”新政。

貨量驟減

細(xì)心的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，近期廣州樓市上的成交量并不多，但買一手房還是得“托關(guān)系”，因?yàn)槭袌?chǎng)上正在銷售或者計(jì)劃銷售的房源仿佛一下子少了很多。

據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公示，6月份以來(lái)，廣州實(shí)際新增預(yù)售證僅有3張，分別是保利高爾夫郡、可逸江畔花園及南沙裕豪軒，實(shí)際獲批住宅僅有412套。

市場(chǎng)上，原本有計(jì)劃在端午小長(zhǎng)假期間開(kāi)盤的幾個(gè)樓盤，最終都未能實(shí)現(xiàn)。好幾個(gè)樓盤均對(duì)購(gòu)房者聲稱“未拿到預(yù)售許可證”，打亂了開(kāi)盤計(jì)劃，而且沒(méi)有確定的時(shí)間表。

有開(kāi)發(fā)商私下透露：現(xiàn)在市面上賣的房子，要么是以前拿到預(yù)售證的，要么是全新開(kāi)盤并且價(jià)格不太高，以郊區(qū)低價(jià)盤為主。其余很多樓盤都卡在“預(yù)售證”這一關(guān)上。

除了“預(yù)售證”這一關(guān)，還有另外一關(guān)便是“網(wǎng)簽關(guān)”，集中體現(xiàn)在市區(qū)高價(jià)樓盤身上。即使樓盤有成交，但合同也無(wú)法獲得網(wǎng)簽通過(guò)。“誰(shuí)也不知道什么時(shí)候可以簽，有時(shí)候今天通知可以簽了，被放行幾套，但第二天又叫停，搞得銷售不太敢賣房子，因?yàn)闊o(wú)法跟客戶去交待。”一位銷售人員如此表示。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，正是預(yù)售證和網(wǎng)簽的兩重關(guān)卡，卡住了端午樓市的成交，尤其是高價(jià)房的交易幾乎陷入半停滯狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，端午假期，廣州中心六區(qū)僅成交42套單位，外圍新四區(qū)兩市則網(wǎng)簽352套，成交比例為89%；其中越秀區(qū)則出現(xiàn)“零成交”，天河、海珠均只有1套網(wǎng)簽，外圍成交依舊是花都、增城等區(qū)占據(jù)前列。

對(duì)峙與僵持

廣州市國(guó)土房管局的“價(jià)格指導(dǎo)”措施，旨在平抑過(guò)快上漲的房屋價(jià)格，被業(yè)內(nèi)人士稱作“雙限”政策。自從這一措施在4月底出臺(tái)以來(lái)，對(duì)當(dāng)?shù)匾皇址績(jī)r(jià)格上漲的抑制收效顯著。

數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州十區(qū)二市住房共成交7441套單位，環(huán)比4月成交量5607套大漲32.7%；但簽約均價(jià)為13030元/平方米，環(huán)比下跌了3.7%，同比則上漲9.1%。這是自3月份廣州樓價(jià)創(chuàng)下新高以來(lái)，連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下跌。

不過(guò)，這一措施在業(yè)內(nèi)卻并不叫好。廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家韓世同指出：廣州房?jī)r(jià)下跌是人為效應(yīng)，“這種限購(gòu)限簽其實(shí)是帶來(lái)了結(jié)構(gòu)性的、房?jī)r(jià)表面上的回落。現(xiàn)實(shí)當(dāng)中我們看到，樓盤其實(shí)還是在全面上揚(yáng)。”

也有業(yè)內(nèi)人士呼吁，政府應(yīng)該放棄這種“權(quán)宜之計(jì)”操控?cái)?shù)據(jù)，而是應(yīng)出臺(tái)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

開(kāi)發(fā)商方面也普遍對(duì)此措施頗有微辭，并采取消極抵制的做法。

當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，政府的指導(dǎo)價(jià)格是參照同項(xiàng)目去年銷售的均價(jià)，如果企業(yè)報(bào)的價(jià)格高于去年均價(jià)，將無(wú)法獲得預(yù)售證。“有些項(xiàng)目去年開(kāi)盤是微利甚至虧本銷售，原計(jì)劃后期漲價(jià)補(bǔ)回利潤(rùn)，但在指導(dǎo)價(jià)格之下無(wú)法運(yùn)作，最終只能放棄領(lǐng)預(yù)售證。”

因?yàn)椴辉傅蛢r(jià)銷售而延后領(lǐng)證的樓盤并不在少數(shù)，從而導(dǎo)致不少樓盤在既定銷售時(shí)間“爽約”。

不過(guò)，在消極對(duì)抗的背后，開(kāi)發(fā)商并非全無(wú)焦慮，畢竟每個(gè)項(xiàng)目中投入的資金都面臨時(shí)間成本和財(cái)務(wù)成本。

某位一線地產(chǎn)巨頭的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人聲稱：臨近年中，沖任務(wù)的壓力增大，廣州的房子不能賣，賣出去也簽不了，唯有將主力放到其他城市。至于廣州，只好繼續(xù)等政策松綁。

(關(guān)鍵字：樓市 廣州樓市)