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近日，素有美國頭號房企之稱的鐵獅門又開始低調叫賣囤在手中的中國地塊。此次鐵獅門想轉手的是位于上海新江灣城的兩塊地，一塊為43畝商辦用地，總建筑面積11.4萬平方米，樓板價14000元/平方米，總價約16億元。另一塊地126畝，樓板價17000元/平方米，總建筑面積19.47萬平方米，土地款約32億元。兩塊的轉讓方式都是單塊地項目公司轉讓。
鐵獅門作為美國最大的房地企業(yè)，成立于1978年，以在世界各地收購、開發(fā)或管理物業(yè)為主營業(yè)務。2005年，鐵獅門中國基金建立，并開始在中國進行房地產開發(fā)，陸續(xù)在上海、北京、天津、成都等城市展開項目布局。經過7年的跨國經營后，現(xiàn)在開始著手退出中國部分市場。
目前中國樓市進入膠著狀態(tài)，鐵獅門“出逃”顯然具有標本意義，其向外透露的信號，很值得探究一番。一種情況可能是，國際資本開始對國內樓市走勢顯示出悲觀預期。應當說，鐵獅門只是外資“大逃離”的一個縮影。曾經因手持天量資產而不可一世的外資房企和投資基金，正在紛紛從中國樓市上演撤退。轉讓已有地塊，降價促銷，跑量回款，不一而足。初步預測，2012年，中國房地產投資中利用外資額可能大幅下降50%，并創(chuàng)下人民幣升值7周年以來最差投資行情。當然，鐵獅門這一舉動，與世界經濟形勢有著密切關聯(lián)。近段時間以來，歐債危機持續(xù)發(fā)酵，國際機構與跨國房企收縮業(yè)務也在情理之中。
不排除另外一種可能，就是鐵獅門等眾多外資撤出國內樓市，是實現(xiàn)預期收益后正常退出。作為美國最大的房地產公司，進入中國樓市7年來，期間經歷了對抗金融危機的寬松財政以及貨幣政策，兩度樓市繁華，已賺得盆滿缽滿。面對當下不見放松的樓市調控，見好就收符合跨國企業(yè)巨頭一貫遵循的資本游戲規(guī)則。
更為重要的是，眾多外資出逃中國樓市，則意味著國內房地產有可能結束10載來高漲不止，房價開始朝理性方向發(fā)展�，F(xiàn)在，國內經濟增長正在放緩，無論是外貿出口，還是國內消費，都出現(xiàn)了不景氣，房價高企，樓市全面上漲的基本面已不復存在。此外，樓市政策從緊會較長的時間內存在，出現(xiàn)反復的情況微乎其微。除非房價出現(xiàn)大幅度下滑，否則，嚴厲的樓市調控不但不會取消，反而會層層加碼。7月份《人民日報》接連就“儲備政策”喊話：“一旦房價反彈超出預期，隨時出臺新的調控政策”。而最近國務院督察組對各地大規(guī)模摸底，更為儲備政策出臺增加了籌碼。
當然，對鐵獅門逃回美國本土，我們也不必過度解讀與擔心。就目前而言，現(xiàn)在城市化率剛剛達到50%，離中等發(fā)達水平國家相比差距較大，也明顯落后于發(fā)展中國家平均水平。中國的城市化率是按照常住人口統(tǒng)計的，在這50%的城市化率中，還有相當一部分并沒有城市戶口，住房剛性需求很大。這顯然意味著，從中長遠形勢來看，國內房地產市場前景，仍然充滿光明。
（關鍵詞：美國 鐵獅門 上海 新江灣城）
