客服中心
4009008281
|
8月20日，房地產(chǎn)板塊開(kāi)盤遭遇全面下跌，一度跌幅達(dá)到2.56%，板塊134個(gè)股票全綠，最終收?qǐng)?bào)于6871.31點(diǎn)，跌幅為0.93%，創(chuàng)2012年2月15日以來(lái)新低。
當(dāng)日，地產(chǎn)板塊主力凈流出1.94億，占據(jù)板塊跌幅榜第四名。其中，92只個(gè)股下跌，占比65%，金科股份以3.9%領(lǐng)跌。
統(tǒng)計(jì)局8月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市由6月的25個(gè)，上升至50個(gè)，數(shù)量翻番，而價(jià)格下降的城市僅有9個(gè)，7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)超過(guò)了前6個(gè)月之和。
新房的價(jià)格，無(wú)論是從環(huán)比還是同比來(lái)看，都呈現(xiàn)回暖跡象。
不過(guò)，市場(chǎng)的回暖卻并未給股市帶來(lái)利好，相反，房地產(chǎn)板塊指數(shù)再創(chuàng)六個(gè)月以來(lái)的新低。
“督查組調(diào)查認(rèn)為調(diào)控成效顯著，但數(shù)據(jù)顯示價(jià)格在反彈，而且7月份有50個(gè)城市上漲，比例超七成，這也是2011年5月以后房?jī)r(jià)上漲城市最多的一個(gè)月，所以19日的新聞聯(lián)播特別強(qiáng)調(diào)，不得以任何理由放松樓市調(diào)控。由此可以看出政策對(duì)房地產(chǎn)還是高壓態(tài)勢(shì)。”一位房地產(chǎn)私募基金人士告訴記者。
房?jī)r(jià)回暖
房?jī)r(jià)回暖已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
8月19日上午，深圳某新盤開(kāi)盤，戶型以120平以上的4房為主，開(kāi)盤客戶到場(chǎng)近1800批約4000人，推出房源818套，均價(jià)約2.35萬(wàn)元每平，成交超過(guò)八成。
市場(chǎng)火爆由此可見(jiàn)一斑。
不過(guò)，深圳某房地產(chǎn)銷售經(jīng)理對(duì)記者表示：“我認(rèn)為他們的數(shù)據(jù)有點(diǎn)兒?jiǎn)栴}。此次他們主推的是120平以上的4房，而據(jù)我所知，現(xiàn)在這樣的房多為改善型住房，現(xiàn)在市場(chǎng)上有這么多改善型住房需求么？”
樂(lè)居線上調(diào)查顯示，60.7%的網(wǎng)友認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷噱頭。
該銷售經(jīng)理同時(shí)也認(rèn)為，近段時(shí)間以來(lái)，房?jī)r(jià)確實(shí)是在小幅回暖。“我們的樓盤最近也稍有上浮調(diào)整，顧客主要還是剛需為主。”
華泰證券房地產(chǎn)研究員周雅婷也認(rèn)為：“最近價(jià)格確實(shí)有上漲，主要原因在于兩方面。一是銷量較好的剛需盤小幅取消前期優(yōu)惠；二是中端改善型樓盤成交占比放大結(jié)構(gòu)性拉高均價(jià)。并且，漲幅居前的均以二三線城市為主。”
基本面不變
房?jī)r(jià)的回暖卻并不意味著行業(yè)春天的到來(lái)。
同策房產(chǎn)研究中心總監(jiān)張宏偉告訴記者：“統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示的僅僅是狹義上的回暖，從房地產(chǎn)的基本面上來(lái)看，并沒(méi)有回暖，甚至可以說(shuō)是負(fù)增長(zhǎng)的。2009年3月，70個(gè)城市房?jī)r(jià)同比最大跌幅為1.3%；2012年6月同比跌幅為1.4%，房地產(chǎn)的基本面并沒(méi)有得到改觀。”
上周（8月13日-8月19日）新房成交面積北京為24.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27%；上海為19.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%；深圳為8.0萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5%；三市成交量分別為52周動(dòng)態(tài)周均的153%、82%和141%；去化周期分別為5.7、6.9和11.5個(gè)月。
上述地產(chǎn)私募人士也同意這種看法，他對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在房地產(chǎn)普遍融資成本高，很多銀行都已經(jīng)斷貸，能夠滿足432（四證齊全、30%自有資金、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2級(jí)資質(zhì)）的地產(chǎn)信托產(chǎn)品也越來(lái)越少，就我所知，現(xiàn)在很多私募冒進(jìn)的同時(shí)也在不斷壓低抵押率，房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)在的普遍年化率在18%以上，抵押率在40%以下。”
房地產(chǎn)資金鏈的緊繃已經(jīng)不言而喻，而政策卻仍在越收越緊。
據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站消息，近日，國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)人士透露，湖南、湖北兩個(gè)最新試點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，房產(chǎn)稅擴(kuò)容范圍包括個(gè)人已購(gòu)的第二套存量房，計(jì)稅依據(jù)將由原來(lái)的房產(chǎn)原值改為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。
張宏偉補(bǔ)充道：“湖南湖北的房產(chǎn)稅處在預(yù)期以內(nèi)，今天的下跌其實(shí)可以看作市場(chǎng)對(duì)負(fù)面消息的過(guò)度反應(yīng)，年內(nèi)應(yīng)該不會(huì)再出新的調(diào)控政策。”
（關(guān)鍵詞：統(tǒng)計(jì)局 新房?jī)r(jià)格 ）
