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北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套，再創(chuàng)年內(nèi)最高值，也是限購(gòu)后的第三個(gè)單月超過(guò)萬(wàn)套月。環(huán)比5月上漲幅度達(dá)到了14.1%。同比2011年6月的簽約數(shù)據(jù)則上漲了38.5%。截至2012年上半年，北京新建住宅簽約套數(shù)為48380套。這一成交量也將創(chuàng)造限購(gòu)后的新高，同比2011年上半年上漲幅度達(dá)到10.7%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，北京樓市行情自5月開(kāi)始升溫，6月市場(chǎng)反彈的跡象越來(lái)越明顯，交易量持續(xù)放大，使得開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的看漲預(yù)期不斷強(qiáng)化。目前漲價(jià)范圍還在蔓延，在“買漲”心態(tài)作用下，部分原本持觀望態(tài)度的購(gòu)房者躍躍欲試，恐慌性購(gòu)房群體與既有的剛需客群疊加，從而不斷推高樓市成交量。
據(jù)了解，北京6月新增項(xiàng)目的簽約率為15.2%，達(dá)到一年以來(lái)的最高值。業(yè)內(nèi)人士表示，今年5月以來(lái)，樓市成交量明顯恢復(fù)，全國(guó)主要的城市成交量均創(chuàng)造了限購(gòu)以來(lái)的最高點(diǎn)，市場(chǎng)消化庫(kù)存明顯加速。截至7月1日，全國(guó)十大典型城市庫(kù)存比年初減少了76515套，上半年商品住宅庫(kù)存也至少減少了4萬(wàn)多套。而北京從3月修改庫(kù)存統(tǒng)計(jì)辦法后，庫(kù)存可售住宅套數(shù)從3月27日的90556套，下調(diào)到目前的81587套，庫(kù)存已經(jīng)降低了10%。
業(yè)內(nèi)分析，這意味著樓市庫(kù)存進(jìn)入“負(fù)增長(zhǎng)”階段。在信貸定向?qū)捤珊筒糠殖鞘姓呶⒄{(diào)后，長(zhǎng)期積壓的購(gòu)買力逐漸釋放，購(gòu)房者的觀望情緒減弱，成交量上漲迅速。此外，今年年初以來(lái)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商執(zhí)行“現(xiàn)金為王”的降價(jià)促銷策略，致力于快速周轉(zhuǎn)套現(xiàn)，“以價(jià)換量”的策略明顯取得了成效。
此外，今年以來(lái)，緩開(kāi)工、少拿地成為房企的普遍選擇，這也拉低了樓市庫(kù)存激增的速度。
業(yè)內(nèi)人士分析，庫(kù)存下降、市場(chǎng)升溫以及政策調(diào)整都會(huì)在短期內(nèi)影響到購(gòu)房者對(duì)后市的預(yù)期，如果下半年庫(kù)存仍持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，周轉(zhuǎn)率提高，開(kāi)發(fā)商的推盤積極性會(huì)有所增加，但降價(jià)速度有可能放緩。
目前成交量對(duì)價(jià)格的支撐作用已經(jīng)體現(xiàn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性較小。但七八月淡季推盤量較小，預(yù)計(jì)成交量可能環(huán)比回落。在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。但限購(gòu)等政策依然約束市場(chǎng)過(guò)量放大，北京下半年的市場(chǎng)總成交量將肯定超過(guò)上半年。
