10月9日，洛陽市人民政府辦公室印發(fā)《洛陽市收購存量商品房用作保障性住房工作實(shí)施方案》。

方案明確，在洛陽市中心城區(qū)（不含偃師區(qū)、孟津區(qū)）范圍內(nèi)，鼓勵支持地方國企，聚焦城市核心板塊配套服務(wù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，開展收購存量商品房用作保障性住房。盤活存量商品房資源，完善住房供應(yīng)體系，促進(jìn)洛陽市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

方案提出，構(gòu)建“1+2+N”保障性住房政策體系，“1”是關(guān)于洛陽市保障性住房工作的指導(dǎo)性文件，即《洛陽市配售型保障性住房建設(shè)與管理辦法（試行）》，“2”是關(guān)于保障性住房項(xiàng)目的定價(jià)辦法、資金監(jiān)管辦法、財(cái)政補(bǔ)貼等方面的配套政策，即《洛陽市收購存量房用作保障性住房價(jià)格定價(jià)辦法》《洛陽市收購存量房源項(xiàng)目資金監(jiān)管辦法》。“N”是在已出臺“1+2”保障性住房政策的基礎(chǔ)上，及時(shí)跟進(jìn)上級最新支持政策，優(yōu)化制定市級相關(guān)配套政策。

價(jià)格方面，嚴(yán)格按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部關(guān)于做好收購存量商品房有關(guān)工作的通知》（建�！�2025〕10號）明確的收購價(jià)格執(zhí)行。即：收購用作配售型保障性住房的，嚴(yán)格以同地段配售型保障性住房重置價(jià)格為參考上限；收購用作配租型保障性住房的，由收購主體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法依規(guī)協(xié)商確定公平合理收購價(jià)格，也可由第三方資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估后確定收購價(jià)格，切實(shí)防范道德風(fēng)險(xiǎn)。支持以司法拍賣價(jià)格收購司法處置的商品房。

資金方面，統(tǒng)籌用好中央和省級財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金，通過采取投資補(bǔ)助、貸款貼息（不超過2%的貼息率）等方式對收購存量商品房用作符合條件的保障性住房項(xiàng)目予以支持。做好收購存量商品房用作保障性住房債券項(xiàng)目儲備，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，通過爭取政府專項(xiàng)債券資金予以支持。落實(shí)落細(xì)國家收購存量商品房用作保障性住房各環(huán)節(jié)相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。用好用足保障性住房收購貸款、政策性銀行專項(xiàng)借款和人民銀行保障性住房再貸款等金融支持政策。

(關(guān)鍵字：住房)