為盡可能減少購房者在新房交易中面臨“一女多嫁”等潛在風(fēng)險，廣州將全面推行新房“網(wǎng)簽即預(yù)告”登記新模式。

據(jù)廣州市政府官方網(wǎng)站28日公布的信息，廣州近日全面推行預(yù)售商品房“網(wǎng)簽即預(yù)告”登記新模式，購房人辦理網(wǎng)簽后，同步申請辦理預(yù)告登記，可有效規(guī)避開發(fā)企業(yè)“一房多賣”“先賣后抵”，以及隱瞞土地抵押查封等限制狀態(tài)導(dǎo)致無法正常辦理過戶等情況。

對于什么是“網(wǎng)簽即預(yù)告”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，這是指購房者在售樓部購房時，登錄住建部門的系統(tǒng)完成網(wǎng)簽后，一鍵跳轉(zhuǎn)至自然資源不動產(chǎn)登記系統(tǒng)辦理預(yù)告登記，將網(wǎng)簽和預(yù)告登記兩個環(huán)節(jié)的事情，整合為一個環(huán)節(jié)、一件事情。

據(jù)悉，以往購房時，申請人要先登錄廣州市住建局廣州市房屋管理系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽，再登錄廣州市規(guī)劃和自然資源局廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)辦系統(tǒng)申請預(yù)告登記，既跨系統(tǒng)重復(fù)錄入房屋信息，還需要提交兩次申請材料、反復(fù)身份驗證。

在新模式下，購房者通過兩局系統(tǒng)可無縫對接，購房者在售樓部完成網(wǎng)簽后，一鍵跳轉(zhuǎn)至廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)辦系統(tǒng)直接辦理預(yù)告登記，流程效率大幅提升。

安居客新房全國城市運營總經(jīng)理李卓羿表示，廣州這種新模式打破了部門壁壘，將原本需跨系統(tǒng)重復(fù)操作的流程整合為“一件事一次辦”，真正體現(xiàn)了讓購房者少跑路，讓數(shù)據(jù)多跑路的辦事理念。

其進一步指出，廣州市全面推行的“網(wǎng)簽即預(yù)告”登記新模式，不僅僅是流程方面的優(yōu)化，彰顯了廣州對于政府辦事效率和構(gòu)建信用體系的努力，同時，該項措施還是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域一項重大改革。該項措施一定程度上還具有“排雷”的功能，盡可能為購房者“保駕護航”。

“通過網(wǎng)簽與預(yù)告登記的同步辦理，政府部門利用技術(shù)手段構(gòu)建了跨部門數(shù)據(jù)共享的信用體系，從源頭阻斷了開發(fā)商‘一房多賣’‘先賣后抵’等違規(guī)行為。這一機制將不動產(chǎn)單元號作為唯一標(biāo)識，實現(xiàn)住建部門與自然資源部門信息的實時互通，使隱瞞土地抵押、查封等限制狀態(tài)的行為無處遁形。對購房者來說，這些潛在風(fēng)險在簽約環(huán)節(jié)就能通過系統(tǒng)自動識別并提醒，該模式將實現(xiàn)‘購房風(fēng)險前置化、權(quán)益保障法定化、辦事流程便捷化’等多重利好�？傮w來看，該舉措對于減少預(yù)售中一房多賣等矛盾糾紛的發(fā)生，有著立竿見影的制約作用，也有助于降低用戶對開發(fā)商的不信任。”李卓羿在接受記者采訪時說。

分析師認為，廣州全面推行該模式，有助于提升買家市場信心，對促進當(dāng)?shù)厥袌鼋灰讓�發(fā)揮積極作用。

從市場表現(xiàn)來看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年3月，廣州新建商品住宅成交面積為68萬平方米，環(huán)比、同比分別增長87%、14%。今年一季度，廣州新建商品住宅成交面積153萬平方米，同比增長23%。

庫存及去化方面，今年3月廣州新房存量為1428萬平方米，消化周期為20.6個月。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年2月廣州新房去化率為10%，3月份去化率較2月提高5個百分點，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月廣州二手房成交量為112萬平方米，環(huán)比、同比分別增長84%、32%。今年一季度廣州二手房成交263萬平方米，同比增長28%。

“廣州等城市前期經(jīng)歷了深度調(diào)整，今年出現(xiàn)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇跡象。當(dāng)前仍為市場成交旺季，短期內(nèi)如有積極因素加持，市場有望延續(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢。”克而瑞分析師稱。

業(yè)內(nèi)人士認為，廣州該項措施代表了市場的風(fēng)向，具有較強的借鑒與推廣意義。

李宇嘉指出，從全國范圍來看，前述技術(shù)上的問題普遍存在，廣州這一舉動，是自然資源和住建部門在政策協(xié)同性上展開的合作與探索。而各地都在強化系統(tǒng)集成、協(xié)同配合，提高政策取向的一致性，以消除對消費和內(nèi)需的政策阻礙。

“近期不少城市在打通這種信息壁壘，比如拿地即開工、交房即辦證，住房本體與配套設(shè)施同步規(guī)劃、同步開工、同步交付等等，這從側(cè)面反映出地方政府在持續(xù)改善市場環(huán)境。而壓縮購房中相關(guān)環(huán)節(jié)和流程，不僅提高了房屋交易的效率，可以保護購房者的權(quán)益，還能杜絕開發(fā)商一房二賣的可能性。”李宇嘉表示。

(關(guān)鍵字：新房)