1月12日，2025(第七屆)天下潮商經(jīng)濟年會在北京舉行。年會大會共同主席、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任余斌在會上表示，影響消費的因素很多，消費市場在收入、財富、預(yù)期等方面存在一些問題，因此要提升消費，需要收入、財富、預(yù)期三方面綜合施策，久久為功。

2024年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，必須統(tǒng)籌好有效市場和有為政府的關(guān)系，形成既“放得活”又“管得住”的經(jīng)濟秩序。必須統(tǒng)籌好總供給和總需求的關(guān)系，暢通國民經(jīng)濟循環(huán)。必須統(tǒng)籌好培育新動能和更新舊動能的關(guān)系，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。必須統(tǒng)籌好做優(yōu)增量和盤活存量的關(guān)系，全面提高資源配置效率。必須統(tǒng)籌好提升質(zhì)量和做大總量的關(guān)系，夯實中國式現(xiàn)代化的物質(zhì)基礎(chǔ)。

余斌表示，正確處理有效市場和有為政府的關(guān)系，對當前中國經(jīng)濟發(fā)展具有十分重大的意義。在追趕的早期階段，中國會借鑒國外先進的發(fā)展經(jīng)驗進行國內(nèi)建設(shè)，更多地發(fā)揮政府集中力量辦大事的作用，可以加快追趕進程，縮短追趕時間。

他稱，經(jīng)過四十多年的追趕，中國越來越多的產(chǎn)業(yè)從追趕、跟隨的狀態(tài)，轉(zhuǎn)變?yōu)榱瞬⑴艿臓顟B(tài)，處在了同一起跑線上。越來越多的產(chǎn)業(yè)達到技術(shù)前沿、進入無人區(qū)。未來的方向是沒有現(xiàn)成答案的，要靠企業(yè)家積極探索才有可能找到正確的方向。

余斌表示，當前在處理政府與市場的關(guān)系時，需要讓市場這只無形的手發(fā)揮更大作用，從過去的集中決策轉(zhuǎn)變?yōu)榉稚�決策，讓企業(yè)在市場競爭中找到正確方向。

余斌表示，在總供給和總需求的關(guān)系中，目前表現(xiàn)為總需求相對低迷和總供給的過度擴張，由此導(dǎo)致總供給大于總需求。解決這一問題有兩個基本思路，一是全方位擴大國內(nèi)需求，大力提振消費，提高投資效率。

余斌稱，解決供給與需求的矛盾的另一個思路是有效遏制供給能力的過度擴張。他認為，隨著規(guī)范招商引資等措施的落實，將會有效遏制總供給的過度擴張。

“從以上兩個方面入手，一方面遏制總供給的過度擴張，另一方面擴大國內(nèi)需求，將會使總供給和總需求在新的水平上達成新的均衡。”余斌說。

在新舊動能關(guān)系上，余斌認為，新的競爭優(yōu)勢還在培育過程中，經(jīng)濟在相當程度上依賴于原有的競爭優(yōu)勢。因此，要讓原有的競爭優(yōu)勢在盡可能長的時期對中國經(jīng)濟形成支撐，從而為新動能的培育和成長創(chuàng)造條件。一方面，要大力培育新的增長動能，另一方面，要對原有的增長動能用新技術(shù)對其進行改造。

在做優(yōu)增量和盤活存量方面，余斌稱，房地產(chǎn)市場還有很多需求需要釋放，比如城中村改造、危舊房改造，保障住房建設(shè)存在明顯短板，租賃市場還需要加快發(fā)展。中央有關(guān)部門鼓勵地方政府收購陷入困境的樓盤，把它們改造為保障住房和租賃住房，滿足城中村、危舊房改造居民的住房需求，這就可以統(tǒng)籌好做優(yōu)增量和盤活存量之間的關(guān)系。

余斌表示，高質(zhì)量發(fā)展是質(zhì)的有效提升和量的合理增長，必須統(tǒng)籌好提升質(zhì)量和做大總量的關(guān)系，只有這樣，才能為中國式現(xiàn)代化奠定更加堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。

(關(guān)鍵字：房地產(chǎn)市場)