“便宜是便宜，但位置遠(yuǎn)，自住、出租都不方便，我還是不去看了。”購(gòu)房人杜小姐拒絕了經(jīng)紀(jì)人推薦的限競(jìng)房新盤(pán)。一年以前，恐怕誰(shuí)也想不到，曾被視為剛需購(gòu)房人“福音”的限競(jìng)房，入市竟遭冷遇。

經(jīng)紀(jì)人從二手房“搶”客

杜小姐是為著買(mǎi)二手房而找的中介公司，然而，看了三套老房子后，經(jīng)紀(jì)人就開(kāi)始拼命給她推薦“限競(jìng)房”的新盤(pán)。

“你瞧，中海云筑、K2·十里春風(fēng)、北京經(jīng)開(kāi)汀塘，兩個(gè)小時(shí)經(jīng)紀(jì)人就給我發(fā)來(lái)三個(gè)樓盤(pán)，比找二手房源麻利多了。”按照經(jīng)紀(jì)人所說(shuō)，只要杜小姐感興趣，他們隨時(shí)都能開(kāi)著車(chē)帶她去售樓處看盤(pán)，還不用交中介傭金。

杜小姐仔細(xì)研究了經(jīng)紀(jì)人推送來(lái)的新盤(pán)，位于大興的中海云筑銷(xiāo)售均價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米，位于通州的K2·十里春風(fēng)銷(xiāo)售均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，每一套都比她正在看的老舊二手房便宜，但仔細(xì)考慮再三，她還是拒絕了經(jīng)紀(jì)人的看房邀請(qǐng)。“價(jià)格便宜是便宜，但位置遠(yuǎn)，自住不方便，將來(lái)若要租出去，租金也不咋樣。”

交7萬(wàn)抵30萬(wàn)的限競(jìng)房

限競(jìng)房，全稱(chēng)是“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的商品房，在土地出讓環(huán)節(jié)，樓盤(pán)就被限定了銷(xiāo)售均價(jià)，購(gòu)房人在取得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)后五年內(nèi)不得上市。一年前，限競(jìng)房曾被視為剛需購(gòu)房人的福音，然而，一年后，限競(jìng)房入市就開(kāi)始做起了促銷(xiāo)。

卓越萬(wàn)科翡翠山曉是位于石景山的限競(jìng)房，自稱(chēng)是萬(wàn)科以高端品質(zhì)打造的首個(gè)限競(jìng)房。昨天，記者以購(gòu)房人的身份來(lái)到了銷(xiāo)售中心，工作日的下午，銷(xiāo)售中心里也坐著幾對(duì)看房人。“我們這個(gè)項(xiàng)目是10月1日開(kāi)的盤(pán)，第一個(gè)月購(gòu)房有優(yōu)惠。”銷(xiāo)售員介紹，交7萬(wàn)元就能抵30萬(wàn)元房款，而且能分期首付，全款購(gòu)房還有9.95折優(yōu)惠。以一套88平方米的中層三居計(jì)算，優(yōu)惠完的價(jià)格比限定均價(jià)低出4000元/平方米。“這個(gè)價(jià)格我們真的不賺錢(qián)，就是開(kāi)盤(pán)走量了。”

遇冷下的悄悄降價(jià)

萬(wàn)科翡翠山曉的折扣，并不是限競(jìng)房里的唯一。限競(jìng)房扎堆的大興區(qū)，新盤(pán)折扣更為普遍。

“萬(wàn)和斐麗東西向的90平方米三居，開(kāi)盤(pán)時(shí)賣(mài)450萬(wàn)元，7月份賣(mài)435萬(wàn)元，前天已經(jīng)降到420萬(wàn)元了。”一位購(gòu)房人透露，開(kāi)盤(pán)時(shí)他曾看過(guò)萬(wàn)和斐麗這個(gè)限競(jìng)房，銷(xiāo)售員告知房子已經(jīng)快訂完，而如今，天天在朋友圈降價(jià)促銷(xiāo)。

根據(jù)購(gòu)房人的反饋，截至目前，旭輝城限競(jìng)房已經(jīng)降價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格比限定均價(jià)低出3000元/平方米；悅風(fēng)華限競(jìng)房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天給出了99折；禧瑞天著限競(jìng)房開(kāi)盤(pán)均價(jià)48000元/平方米，比限定均價(jià)低出了4000元/平方米。

價(jià)格調(diào)整的背后，卻是銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的低迷。來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到10月16日，北京合計(jì)有24個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目取得27期預(yù)售證，合計(jì)提供商品房限競(jìng)房源14676套。而從成交看，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)再加上預(yù)訂數(shù)據(jù)，平均去化率僅有三成多�？梢哉f(shuō)，在北京嚴(yán)格的調(diào)控下，限競(jìng)房出現(xiàn)了冰冷現(xiàn)象。

限競(jìng)房的價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒊掷m(xù)

“限競(jìng)房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象明顯，部分區(qū)域入市超過(guò)3000套，這使得供大于求的狀況開(kāi)始明顯出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，當(dāng)下北京樓市整體處于平穩(wěn)之中，不論是新房還是二手房，成交都很平穩(wěn)，購(gòu)房者也處于全面觀望中。在此背景下，同質(zhì)化嚴(yán)重的限競(jìng)房扎堆入市，遭到冷遇自然不令人驚訝。

從區(qū)域供應(yīng)看，大興區(qū)限競(jìng)房項(xiàng)目數(shù)量最多，高達(dá)15個(gè)；其次為房山，限競(jìng)房項(xiàng)目9個(gè)；海淀區(qū)限競(jìng)房項(xiàng)目為8個(gè)位居第三。“嚴(yán)格的算，到目前只有一個(gè)項(xiàng)目可以稱(chēng)得上'日光’，而差的開(kāi)盤(pán)至今去化率都不足兩成。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也向記者表示，在房?jī)r(jià)漲得比較厲害的時(shí)候限競(jìng)房的優(yōu)勢(shì)明顯，但目前正好遇到了市場(chǎng)的降溫，限競(jìng)房的優(yōu)勢(shì)就不明顯了。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房等的供應(yīng)實(shí)際上也會(huì)對(duì)限競(jìng)房有所影響。

面對(duì)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的觀望型購(gòu)房人，限競(jìng)房的未來(lái)如何？張大偉預(yù)測(cè)，隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升，那些區(qū)位屬性不好、去化難度加大的限競(jìng)房有可能繼續(xù)進(jìn)行價(jià)格戰(zhàn)。

(關(guān)鍵字：北京 房產(chǎn))