中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜18日在北京舉行的“國(guó)是論壇：2024年會(huì)”上表示，據(jù)測(cè)算，“三大工程”之一的城中村改造將在未來(lái)帶動(dòng)約10萬(wàn)億元(人民幣，下同)投資，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有效支撐。

2023年，保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”全面啟動(dòng)。其中，城中村改造主要針對(duì)超大特大城市。黃瑜表示，根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)推算，中國(guó)22個(gè)超大特大城市中待改造的城中村住房建筑面積約10億平方米，以5年為改造周期，每年帶來(lái)的住宅新增需求約有4400萬(wàn)平方米，占22個(gè)城市2022年新建商品住宅銷(xiāo)售面積的18%。

從拉動(dòng)投資的角度來(lái)看，黃瑜表示，城中村改造也將帶來(lái)實(shí)質(zhì)性作用，其推動(dòng)的土地購(gòu)置和建安投資合計(jì)約有10萬(wàn)億元的規(guī)模。城中村改造正在加速推進(jìn)。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2023年11月底，中國(guó)各地城中村改造入庫(kù)項(xiàng)目406個(gè)，預(yù)計(jì)總投資1.8萬(wàn)億元。

“三大工程”被視為構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要抓手。如何理解房地產(chǎn)新發(fā)展模式？黃瑜認(rèn)為，應(yīng)從兩個(gè)維度入手，一是“兩條腿走路”。從行業(yè)來(lái)看，新模式更多強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)和保障“兩條腿”并行走路，改變過(guò)去住房供應(yīng)中“重市場(chǎng)、輕保障”的狀況。

二是“輕重并舉”。從企業(yè)經(jīng)營(yíng)的維度，在做好房地產(chǎn)重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外，也注重做運(yùn)營(yíng)、待建、物業(yè)管理服務(wù)類(lèi)的輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)，輕重并舉，改變企業(yè)發(fā)展模式。

長(zhǎng)期來(lái)看，黃瑜指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售額還會(huì)保持10萬(wàn)億元以上的規(guī)模，應(yīng)對(duì)行業(yè)發(fā)展有信心。

(關(guān)鍵字：城中村改造)