4月13日上午，植信投資研究院召開線上發(fā)布會(huì)，對(duì)外發(fā)布《冬天已去，春天來了嗎？——2021年房地產(chǎn)市場回顧與2022年展望》研究報(bào)告。植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平教授及房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)就報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行深入解讀。

報(bào)告指出，2021年，對(duì)中國房地產(chǎn)市場而言是困難的一年，全年房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)多年新低。展望2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)先抑后穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資增速可能先走負(fù)后轉(zhuǎn)正，波動(dòng)中小幅下降。

連平表示，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題與風(fēng)險(xiǎn)，建議維穩(wěn)政策可依照“改善購房者預(yù)期—>釋放合理購房需求—>增加房企金融支持—>增加土地有效供給”的方向和路徑，精準(zhǔn)施策；在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，突出“因城施策”。

“2022年房地產(chǎn)市場能否實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的關(guān)鍵，是房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)能否有效緩釋。”連平說。

連平表示，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題與風(fēng)險(xiǎn)，提出四大類、共十五條建議。

首先是，切實(shí)因城施策，改善住房需求。連平建議，提供穩(wěn)定的信貸支持，增加公積金貸款額度，滿足首次購房家庭貸款需求；加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)支持力度，下調(diào)庫存壓力較大的部分二線城市和三四線城市的最低首付比例；對(duì)一線和重點(diǎn)二線城市違規(guī)購房行為保持高壓監(jiān)管政策；大力發(fā)展住房租賃市場，加大保障性租賃住房金融支持；擺正房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位，金融政策應(yīng)對(duì)房企進(jìn)行公允評(píng)估。

同時(shí)，創(chuàng)造寬松的金融環(huán)境，緩釋房企現(xiàn)金流和債務(wù)壓力，穩(wěn)妥化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。連平建議，商業(yè)銀行應(yīng)加快按揭貸、開發(fā)貸審批和發(fā)放速度，以滿足房企合理資金需求；開發(fā)貸實(shí)施定向?qū)捤烧{(diào)整，穩(wěn)妥有序增加并購貸款；嚴(yán)禁商業(yè)銀行及金融機(jī)構(gòu)隨意停貸、抽貸；對(duì)資質(zhì)優(yōu)良的房企增加直接金融支持；放松預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)；加大房地產(chǎn)建設(shè)“后半段”的金融支持力度。

再者，盤活土地市場，放松土拍規(guī)則，增加土地供給。連平建議，盤活存量建設(shè)用地，推動(dòng)存量商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地；各城市酌情對(duì)現(xiàn)行土拍規(guī)則中較為嚴(yán)苛的條款做出適當(dāng)調(diào)整，降低參拍門檻；將土地限價(jià)的側(cè)重點(diǎn)向“招拍掛”價(jià)格管理傾斜。

此外，綜合考量和積極構(gòu)建房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系。連平建議，建立因地制宜、動(dòng)態(tài)調(diào)整的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系。

(關(guān)鍵字：機(jī)構(gòu)報(bào)告)