中國工商銀行城市金融研究所研究員王小娥在《上海證券報(bào)》撰文指出，房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建立將是一個(gè)長期的過程，2018年迫于財(cái)政壓力，預(yù)計(jì)一、二線城市房地產(chǎn)調(diào)控可能隱形放松。

文章認(rèn)為，2018年政府財(cái)政收入增長乏力，甚至極有可能出現(xiàn)同比下滑。在這種情況下，只能通過增加赤字、地方債、國債的方式來“穩(wěn)增長”，同時(shí)適當(dāng)搞活股市。另外，國家希望通過“新一輪開放”來刺激外資流入。但這些仍然不夠，讓房子或土地維持一定的成交量就成為“必須的選項(xiàng)”。

“如果不適當(dāng)放松，將誤傷剛需和改善型需求，并將帶來地方財(cái)政收入的斷崖式下跌。”王小娥表示。

財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全國財(cái)政收入同比增長12.9%。

王小娥說，隨著各項(xiàng)調(diào)控政策效應(yīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場將面臨許多不確定因素，購房者持幣觀望氣氛日漸濃厚，預(yù)計(jì)房屋成交量將會(huì)出現(xiàn)明顯下滑，房價(jià)在部分城市將出現(xiàn)松動(dòng)跡象，但防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍是重中之重，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場將在較長一段時(shí)間內(nèi)保持平穩(wěn)態(tài)勢，出現(xiàn)房價(jià)大幅下跌的概率很低。

王小娥指出，自2017年9月以來，一線城市中二手住宅價(jià)格增速出現(xiàn)大幅下降，二線城市價(jià)格增速也有所下降，但下降幅度小于一線城市。與一、二線城市相反，三線城市住宅價(jià)格出現(xiàn)了上漲。造成這種分化的直接原因就是本輪調(diào)控中因城施策的短期臨時(shí)性政策。

本輪調(diào)控中，一、二線城市尤其一線城市的調(diào)控力度遠(yuǎn)大于三、四線城市，部分三、四線城市還沒有出臺(tái)限購限貸政策。在這樣的背景下，導(dǎo)致部分資金溢出到三、四線城市。另外，棚戶區(qū)改造及其貨幣化還起到了“踩油門”的作用，進(jìn)一步刺激了三、四線城市的房地產(chǎn)需求。

王小娥認(rèn)為，三、四線城市去庫存仍是主要任務(wù)，但在三、四線城市內(nèi)部，“分化”同樣存在。重點(diǎn)看好長三角和珠三角城市群中距離首位城市/區(qū)域中心較近的中小城市，這兩大城市群經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，未來有望進(jìn)一步吸納人口。

其次是看好成渝（臨近成都）和長江中游（臨近武漢）城市群中距離首位城市較近的中小城市，這些城市群本身有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，首位城市是區(qū)域中心，周邊腹地廣闊，地理?xiàng)l件較好，存在大量的待轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)人口，另一方面地處中西部，可能會(huì)有一定程度的政策傾斜。

(關(guān)鍵字：房地產(chǎn))