3月28日消息，“二季度，一線城市房?jī)r(jià)將慣性上漲，其漲幅可能趨緩，二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)分化，三四線及以下城市房?jī)r(jià)短期將穩(wěn)中有升，但不具備大漲的基礎(chǔ)。”今日，在社科院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)季度分析會(huì)上，社科院專(zhuān)家們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)做出了上述預(yù)測(cè)。

財(cái)經(jīng)院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室助理研究員鄒琳華在回顧第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)情況時(shí)表示，“一季度，在宏觀利好政策不斷加碼的大背景下，樓市量增價(jià)漲，呈回暖態(tài)勢(shì)。”一線城市率先完成了去庫(kù)存，房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲。而三四線城市由于前期庫(kù)存過(guò)高，基本穩(wěn)定，略有上升。

值得注意的是，一季度，隨著銷(xiāo)量的增長(zhǎng)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)始觸底回升，投資額同比增長(zhǎng)1.8%，增速較上年末上升1.4個(gè)百分點(diǎn)。另外，在一線城市和部分熱點(diǎn)城市，投資投機(jī)者正大批涌入。

“區(qū)域市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡，高庫(kù)存與住房短缺并存仍是如今地產(chǎn)市場(chǎng)的大問(wèn)題。”鄒琳華分析，就一二線城市城市而言，由于人口流入及收入水平提高，城市住房仍將短缺。相比之下，三四線城市則是冰火兩重天的格局。在這些城市，商品住房積壓現(xiàn)象嚴(yán)重，全國(guó)達(dá)29億平方米，其中的一部分很可能淪為鬼城或空城。

根據(jù)鄒琳華的預(yù)測(cè)，二季度，一線城市房?jī)r(jià)將慣性上漲，但由于市場(chǎng)的觀望情緒，其漲幅可能趨緩。同時(shí)，在政策利好不斷出臺(tái)及購(gòu)房信貸寬松的大背景下，二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)分化。就三四線及以下城市而言，其金融環(huán)境極為寬松，購(gòu)房信貸成本處于歷史低點(diǎn)，加上今后政府的各種支持與剌激政策仍將相繼出臺(tái)，房?jī)r(jià)短期將穩(wěn)中有升，但不具備大漲的基礎(chǔ)。
 

(關(guān)鍵字：社科院 房?jī)r(jià))