瑞銀集團(tuán)中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤近日表示，今年7%左右的GDP增長目標(biāo)可以實現(xiàn)，但未來兩年經(jīng)濟(jì)增長將承受較大下行壓力，而壓力主要來自于房地產(chǎn)建設(shè)的調(diào)整，以及工業(yè)生產(chǎn)和投資的放緩。

瑞銀發(fā)布最新研究報告預(yù)計，2016年中國經(jīng)濟(jì)增速將從 2015 年的 6.9%-7%下滑至 6.2%，2017 年進(jìn)一步放緩至 5.8%。汪濤表示，目前中國經(jīng)濟(jì)長期增長潛力仍然存在，“十三五”期間6.5%的經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)通過努力可以實現(xiàn)。

受益于地產(chǎn)政策放松和多次降息，中國房地產(chǎn)近月銷售出現(xiàn)回暖。自3月份政策放松后，房地產(chǎn)銷售回暖，一線城市以及一些二線城市的價格上升，周期似乎已經(jīng)見底；9月份新開工突然出現(xiàn)強(qiáng)烈增長，也是今年來的第一次；地方政府賣地的收入也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

汪濤指出，盡管房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)回暖，未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)房地產(chǎn)建設(shè)仍將繼續(xù)疲軟，而且?guī)�動整個工業(yè)、礦業(yè)的投資和生產(chǎn)也將繼續(xù)疲軟。汪濤分析稱，一線 城市庫存已經(jīng)不高，三四五線城市庫存量非常高，開發(fā)商在建設(shè)過程中仍然非常謹(jǐn)慎。雖然9月份新開工出現(xiàn)了明顯好轉(zhuǎn)，但新開工的數(shù)據(jù)波動非常大，預(yù)計10月 份將出現(xiàn)較大的負(fù)面調(diào)整，明年新開工可能是零增長，相對于今年下降百分之十幾已經(jīng)是很大的進(jìn)步。

在房地產(chǎn)銷售回暖的同時，建設(shè)活動仍持 續(xù)下降。國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前9月商品房銷售面積8.3億平米，同比增長7.5%，增速提高0.3個百分點。前三季度全國商品房待售面積 66510萬平方米，據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)此前報道，按照我國人均住房面積30平米計算，“空置”的住房可供2.2億人口居住。而前9月新開工面積同比下降 12.6%，前9月土地購置面積同比大幅下降33.8%，降幅擴(kuò)大1.7個百分點，土地市場低迷依舊。

汪濤表示，雖然銷售出現(xiàn)明顯好 轉(zhuǎn)，但在建面積和房地產(chǎn)投資下行比想象的要多，最主要是因為去庫存。即使明年新開工數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，整個在建面積還是承受向下的壓力，整個房地產(chǎn)投資還 是在弱化，明年也還會繼續(xù)弱化。即使明年銷售好轉(zhuǎn)能繼續(xù)，大船要掉頭，也需要一段時間。“整體建設(shè)規(guī)模和房地產(chǎn)開發(fā)投資，如果要出現(xiàn)探底反彈還要一兩年的 時間”，汪濤說。

房地產(chǎn)建設(shè)疲軟導(dǎo)致工業(yè)生產(chǎn)和投資的疲軟。汪濤指出，如果在建面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資都下行，房地產(chǎn)建設(shè)過程中對鋼筋、 水泥、建材、機(jī)械、交通運(yùn)輸、煤炭等各方面的需求也會更加疲軟。而且這些行業(yè)中還有一些產(chǎn)能過剩已經(jīng)很嚴(yán)重，如果明年淘汰過剩產(chǎn)能，對工業(yè)生產(chǎn)、對投資肯 定又有負(fù)面打擊。

面對房地產(chǎn)下行壓力，政府會用政策工具去抵消、對沖。汪濤表示，政府會繼續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，“十三五”規(guī)劃建 議中提到的棚改、管網(wǎng)建設(shè)、公共交通運(yùn)輸、新能源、污染治理，都是新增基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的著力點。汪濤預(yù)測，明年基礎(chǔ)設(shè)施投資仍然會保持高位增長，可能在 15-18%之間。
 

(關(guān)鍵字：房地產(chǎn) 庫存 經(jīng)濟(jì))