作為一枚北漂，誰(shuí)不想在北京擁有一套房？可是，天了嚕，50平一居平均要180萬，80平2居平均要300萬。到底誰(shuí)，把北京的房子買走了�。�

同為北漂，鏈家數(shù)據(jù)君也早有此疑問。于是，鏈家數(shù)據(jù)君倒騰出2006-2015年北京鏈家38萬套二手房買賣數(shù)據(jù)，誓要一探究竟。

展開數(shù)據(jù)，不由感嘆，北京的房子真是全國(guó)人民都來買啊，需求那么大，怪不得房?jī)r(jià)高，政府還要限購(gòu)啊。

北京 購(gòu)房絕對(duì)主力

北京人民雖然是購(gòu)房的主力軍，2006年占比44.84%，2015年占比36.03%，下降了8.81個(gè)百分點(diǎn)，降幅明顯。2010年出臺(tái)的限購(gòu)政策，為北京本地居民帶來利好，11年占比明顯提升。但隨著限購(gòu)政策年限逼近5年，北京本地優(yōu)勢(shì)并不明顯，占比逐步下降。

非京籍 各有千秋

下面大家跟隨鏈家數(shù)據(jù)君看一下非京籍人士在京買房的情況唄~

京冀一體化，河北是真愛

河北人對(duì)北京是真愛啊。2006年河北籍客戶在京購(gòu)房比例為7.86%，當(dāng)時(shí)已位列非京籍省市第一，10年來持續(xù)上升，15年已漲至11.36%，不僅占比最高，而且漲幅最大。當(dāng)然，北京是河北這荷包蛋當(dāng)中的蛋黃，比例高是自然的。如果加上北京周邊燕郊、大廠、固安近幾年房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，在房產(chǎn)領(lǐng)域，京冀一體化看來是有成效的。只是，如果從GDP數(shù)據(jù)看，2006年京津冀合計(jì)GDP2.36萬億，占全國(guó)21.7萬億的10.9%，14年京津冀合計(jì)6.6萬億，占比10.4%，北京的帶頭作用，需要加強(qiáng)啊。如果這么看，北京市政府東遷，是有依據(jù)也有必要的。京津冀一體化，不能光是房產(chǎn)一體化，只有經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)做得更強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能更互惠。

山東位列第二，06年占比5.2%，15年占比7.13%。山東在2008年以前，經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居第二，09年被江蘇超過，當(dāng)然江蘇這兩年很強(qiáng)勁，大有接近廣東的態(tài)勢(shì)。

河南來京購(gòu)房的客戶占比，也是上漲的，這兩年還擠進(jìn)了前五，河南地處中原，北上北京，東進(jìn)上海，南下廣東，距離都差不多，看來這幾年北上的在增加。

天津：讓人驚訝

北京二手房購(gòu)房客戶比例里，天津占比持續(xù)下降，06年占比1.73%左右，15年下降到1.68%。天津?qū)τ诹糇”臼匈?gòu)房者，看來有一套。天津這幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，速度也的確夠快，06年GDP 0.4338萬億，在省市里全國(guó)排名21名,14年做到了1.5萬億，已經(jīng)躍升17名。天津越來越有吸引力啊。

東三省：購(gòu)房比例印證復(fù)蘇之路

東三省在京客戶的比例，從11年開始出現(xiàn)下降，近兩年有些回升。特別是黑龍江，北京2011年開始執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)，跟這個(gè)有關(guān)系嗎？也許，但從經(jīng)濟(jì)角度看，東三省從06年到10年這幾年，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)比重當(dāng)中是呈下滑趨勢(shì)的，這幾年才逐漸回升，但不是直線上升，有一些反復(fù)，整體看，東三省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展跟在京購(gòu)房人數(shù)的比例，是可以相互印證的�？磥�，東三省的政府官員，可以借鑒一下北京鏈家的大數(shù)據(jù)啊，大宗不動(dòng)產(chǎn)的交易，背后實(shí)際上，體現(xiàn)的是人才和財(cái)富的變動(dòng)。

內(nèi)蒙、山西、陜西、四川：煤老板真少了

這些省份在京購(gòu)房的比例，是呈下降趨勢(shì)的，以山西為例，2009年之前，山西在京購(gòu)房客戶比例是持續(xù)上漲的，2009年之后顯著下降了。巧合的是，2009年山西開始整合煤礦，推進(jìn)煤礦國(guó)有化，煤老板少了。這是巧合嗎？也許吧，還有其他省份的煤老板，礦老板。在這種趨勢(shì)下，加上北京限購(gòu)，投資客戶減少，這些省份在京購(gòu)房比例下降，也在情理之中了。

浙江、上海、廣東、海南：投資客真少了

為什么要把海南和上海、廣東放在一起比較？因?yàn)樯虾Ｈ撕蛷V東人在北京買房，所占的比例，基本在0.3%左右，居然比天涯海角的海南高不了多少，看來長(zhǎng)三角、珠三角的財(cái)富，自有安家的地方。中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈，都各有自身的輻射圈。

從浙江來看，四海經(jīng)商，極富投資天賦的浙江人，在北京購(gòu)房的比例是逐年下降，其中應(yīng)該不乏溫州炒房客，這個(gè)倒不是說北京的房產(chǎn)投資價(jià)值在下降，主要還是北京的嚴(yán)厲限購(gòu)政策，的確把投機(jī)客，或純粹的投資客基本摒除在外了。在北京買房的，真是剛需，真是為了改善啊。既然投資客明顯少了，那，北京的限購(gòu)政策是不是該考慮重新考慮一下了？

好了，看了這么一圈，鏈家數(shù)據(jù)君發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律，房子的背后其實(shí)是人，人的背后是就業(yè)機(jī)會(huì)，特別是高端就業(yè)機(jī)會(huì)，就業(yè)機(jī)會(huì)背后是經(jīng)濟(jì)實(shí)力。北京擁有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，特別是金融地產(chǎn)IT等高端就業(yè)機(jī)會(huì)，自然能吸引源源不斷的買房需求了。另外，不論是京津冀一體化，還是東三省的復(fù)蘇，還是煤老板啊溫州炒房團(tuán)啊，都可以在鏈家的大數(shù)據(jù)里一一印證。